나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8664 [1] 경상북도 영천시 청통면 보성리 45-6 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8664 [1] 경상북도 영천시 청통면 보성리 45-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2025타경8664 | 소재지: 경상북도 영천시 청통면 보성1길 20-11 | 감정가: 277,245,200원 | 최저가: 135,849,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경8664 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8664 (1)

소재지: 경상북도 영천시 청통면 보성리 45-6

용도: 단독주택

감정가: 277,245,200원

토지면적: 631.00㎡ (약 190.88평)

건물면적: 제시외 건물 43.60㎡ (약 13.19평) (공부상 건물 면적 0㎡, 현황 2층 철골구조 건물 존재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 일부 가려짐)

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 영천시 청통면 보성리 소재 "보성공업단지" 동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 단독주택, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있어 전원적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본 건 토지는 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 북서측으로는 지적도상 도로인 폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접합니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)이며, 가축사육제한구역(전부제한 300m, 전 축종 사육 제한)에 해당합니다.

주변 시설 조사 결과, 인근에 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자와 소유자는 안OO님입니다.

채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이며, 제시외 건물 43.60㎡가 포함됩니다.

공부상 건물 면적이 0㎡으로 되어 있으나, 현황상 2층 건물이 존재하며 매각에 포함되므로 이 점을 유의해야 합니다.

일반적인 임의경매의 경우, 매각 후 등기부상 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 상세한 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 청통면 보성리 지역은 주로 단독주택과 농경지가 분포하는 지역적 특성을 보입니다.

인근에 "보성공업단지"가 위치하고 있어 지역 내 고용 및 경제 활동과 연관성을 가질 수 있습니다.

대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있어, 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 단독주택으로, 조용하고 한적한 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 제공합니다.

건물은 경량철골구조의 2층 건물로, 외벽은 징크판넬, 내벽은 벽지, 타일, 황토벽돌 등으로 마감되었으며, 위생, 급배수, 기름보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

주변이 농경지와 단독주택지로 이루어져 있어 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 현황과 공부상 면적 불일치: 공부상 건물 면적은 0㎡이나, 제시외 건물 43.60㎡가 매각에 포함됩니다. 이는 건축물대장과의 불일치로 인한 추후 철거, 증축 시 인허가 문제, 명도 협상 시 고려 사항이 될 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 불분명하므로, 점유자 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역에 해당하므로, 축산업 영위에는 제한이 따릅니다.

접근성: "제반 교통사정은 보통"이라는 점은 주요 도로 및 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있음을 시사합니다.

진입로: 북서측으로 접한 공부상 도로가 비포장이며 직접 통행이 곤란하다는 점은 차량 진입 및 이용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 청통면 보성리 일대에 위치한 토지 631.00㎡와 제시외 건물 43.60㎡가 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 277,245,200원입니다.

주변이 농경지와 단독주택지로 이루어져 있어 전원생활이나 조용한 주거 환경을 선호하는 분에게 매력적입니다.

다만, 건물 공부상 면적과 현황의 차이, 임대 관계 미상, 가축사육제한구역 지정 등은 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 상세히 파악하고 신중하게 접근해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활 또는 주말주택 용도 적합: 자연 친화적인 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

토지 가치: 190평이 넘는 넓은 토지는 향후 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

제시외 건물 활용 가능성: 제시외 건물(43.60㎡)의 상태에 따라 창고, 작업실 등으로 활용하여 부가적인 가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계