나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20411 [1] 충청남도 부여군 세도면 수고리 1181-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중제감정 · 평가일 2025.07.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 세도면 수고리 소재 ""수고교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는
답, 전, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 자체지반은 대체로 평탄하며 답(일시 휴경지)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

세로에 북측이 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 답이나 일시적으로 휴경지입니다

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수)
2. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "휴경지"임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본 물건 내역

사건번호: 논산지원 2025타경20411 (1)

소재지: 충청남도 부여군 세도면 수고리 1181-1

용도: 답 (현황: 휴경지)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 매각

채권자: 김OO

2.2. 감정가 및 면적

감정가: 79,821,000원

토지면적: 2280.60㎡ (약 689.83평)

건물면적: 0.00㎡

1.1. 입지조건

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 충청남도 부여군 세도면 수고리 소재 "수고교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 답, 전, 농가주택, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌지대입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 대체로 보통인 편입니다. 토지는 북측으로 세로(도로)에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 물건의 등기부등본상 말소기준권리는 2024년 10월 30일 접수된 김용철 근저당권입니다.

3.2. 인수되는 권리 및 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정이므로, 매수인이 인수하는 부담스러운 권리는 없습니다.

총 등기부채권액은 128,192,526원입니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 자료에 따르면 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 별도의 임차인 현황 정보는 없습니다.

1.3. 상권분석

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어 상업 시설이 밀집되어 있지는 않습니다. 주변은 주로 농가 주택과 농경지로 이루어져 있으며, 지역 내에서의 소비 활동은 제한적일 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

5. 생활정보

세도면은 부여군 내에서 방울토마토 재배로 유명한 지역입니다. 최근 세도면 어울림센터가 준공되어 주민들의 소통 및 생활 편의 증진에 기여할 것으로 보입니다. 또한, 교육가족체험장이 있어 교육적인 활용도 가능합니다. 다만, 해당 소재지(수고리 1181-1)의 정확한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 개별적인 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 주의사항

본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 매각 결정 기일까지 증명서를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으니, 취득 전에 반드시 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

6.2. 현황과의 차이

공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '휴경지'인 점은 향후 토지 이용 계획 및 관리 주체 확인에 있어 고려가 필요합니다.

6.3. 기타 주의사항

임대 관계는 미상으로, 관련 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용이나 편의시설 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다. 부여군 장암면 지역에서는 생활폐기물소각장 등 혐오시설 건립에 대한 주민 반대 사례가 있었으나, 해당 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설 관련 문제는 검색되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군 세도면 수고리에 위치한 토지(답)로, 토지만 매각 대상이며 건물은 없습니다. 권리 관계상 인수할 부담이 없어 비교적 깨끗한 물건입니다. 그러나 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 이를 미비할 경우 매수 보증금 몰수라는 큰 위험이 따릅니다. 현황이 휴경지인 점, 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 농업에 종사하거나 해당 지역의 토지를 실질적으로 이용하고자 하는 실수요자에게 더 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

8. 투자 포인트

* 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 권리 분석이 간단하고 인수 부담이 없습니다.

* 토지 자체만 매각 대상이므로 건물 관리나 명도 관련 번거로움이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

9. 예상 입찰가

감정가: 79,821,000원

본 물건은 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 제한 사항이 있고, 현황이 휴경지라는 점, 그리고 농촌 지역의 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 입찰 시에는 현장 방문을 통한 정확한 가치 평가와 농지 취득 가능 여부 확인 후 결정하는 것이 좋습니다. 인수 보증금은 없으므로 감정가를 기준으로 합리적인 범위 내에서 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.