나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503020 [1] 대전광역시 서구 괴정동 73-1 근린주택 경매

대전광역시 서구 갈마로211번길 46 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경503020(대전지방법원 경매11계). 감정가 1,847,060,740원, 최저가 905,059,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 503020 [1]
소재지	대전광역시 서구 괴정동 73-1
도로명주소	대전광역시 서구 갈마로211번길 46
용도	근린주택
매각기일	2026.05.28
관할법원	대전지방법원 경매11계 (042-470-1811)
이용제한	(저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역

면적

토지면적	365.40㎡ (110.53평)
건물면적	683.65㎡ (206.80평)

금액

감정가	1,847,060,740원
최저가	905,059,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	90,505,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.26	1,847,060,740원	유찰
2차	2026.04.23	1,292,942,000원	유찰
3차	2026.05.28	905,059,000원	매각
3차	2026.06.04	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.03	-	납부<br />(2026.07.01)
3차	2026.07.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 소만 · 평가일 2025.07.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 ""괴정고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택 등 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대임. 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 대체로 정방형 토지로서 현황 '단독주택(다가구주택)'으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 북서측으로 폭 약 8m~10m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕(5층은 경량철골구조) 5층 건으로서 (사용승인일자 : 2009년 10월 20일,2015.01.28.5층증축)
외벽 : 인조석, 드라이비트 등 마감.
내벽 : 타일 및 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 현황 ""단독주택(다가구주택)""으로 이용 중임.
설비내역: 전기시설, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있고 난방시설이 되어 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
옥탑, 확장형 발코니는 건물 포함 평가 및 매각 포함.
지상 조경수는 토지 포함 평가 및 매각 포함.