나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502980 [1] 세종특별자치시 나성동 784 세종에이스타워주건축물 1동 7층701-1호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 ""국세청"" 남동측 인근에 위치하는 세종에이스타워
주건축물 제1동 제7층 제701-1호, 제7층 제701-2호로서 주위는 관공서, 각종 근린생활
시설 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중
제7층 제701-1호[기호1], 제7층 제701-2호[기호2]로서
외벽 : 외장석재붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건 구분건물 기호(1)[제701-1호]과 기호(2)[제701-2호] 사이에 경계벽이 없는 상태로서 일단의 사무실로 구성되어 있음.

설비내역

전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형으로서 상업용으로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 중심상업지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상.
2) 기 타 : -

물건 비고

일괄매각. 목록 1과 목록 2는 경계벽이 없는 상태로 일단의 사무실로 구성되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502980 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 784 세종에이스타워주건축물 1동 7층 701-1호 (및 701-2호)

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 802,000,000원

토지면적: 51.53㎡ (약 15.59평)

건물면적: 222.34㎡ (약 67.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소벤처기업진흥공단

특이사항: 목록 1과 목록 2는 경계벽이 없는 상태로 일단의 사무실로 구성되어 있음.

주의사항: 일괄매각. 목록 1과 목록 2는 경계벽이 없는 상태로 일단의 사무실로 구성되어 있음.

건물구조: 철근콘크리트구조

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 국세청 남동측 인근에 위치한 세종에이스타워 주건축물 1동 7층 701-1호 및 701-2호입니다.

주변에는 관공서 및 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

본건 건물은 남동측 중로에 접하고 있으며, 토지 이용 계획상 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 적합한 입지입니다.

세종에이스타워는 세종시의 핵심 상업 지구에 위치하며, 도시 상징 광장, 어반 아트리움, 백화점, 특급 호텔 등과 인접하여 유동인구 유입이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2020년 3월 16일 접수된 중소벤처기업진흥공단의 근저당권(채권최고액 528,000,000원)입니다.

매각으로 인해 해당 근저당권 및 이후에 설정된 모든 권리(임의경매 포함)는 소멸될 예정입니다.

본건에는 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 상세한 권리 내용은 추가 확인이 필요합니다 [cite: Provided Data].

* 임차인 현황

* 임차인: 주식회사 단비이노베이션 (DANBEEInnovation inc.) / 이수원

보증금: 0원

차임: 0원

사업자등록일: 2023-04-03

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음.

* 임차인: 주식회사 에스엔유메디웍스 (SUNMediworks) / 최형우

보증금: 0원

차임: 0원

사업자등록일: 2023-12-13

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음.

인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인들은 대항력이 없어 경매 낙찰 후 명도 진행 시 특별한 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 세종시 나성동 중심상업지역은 정부세종청사와 국세청 등 주요 공공기관이 인접하여 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

세종에이스타워는 2면 개방형 스트리트 상가로 설계되어 가시성과 집객력이 우수하며, 인근의 대규모 주차장 및 BRT 정류장과의 연계로 유동인구가 풍부한 상권으로 평가받고 있습니다.

다만, 나성동 상권은 전체 사업체 수는 많으나, 업종별 매출액이 다른 지역 대비 다소 낮은 경향을 보이므로, 경쟁력 있는 업종 선정 및 운영 전략이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 세종시의 핵심 업무 및 상업 지구에 위치하여 행정, 금융, 상업 시설 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 우수하여 생활 편의성이 높습니다.

주변에 각종 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 직주근접이 가능하며, 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 701-1호와 701-2호가 경계벽 없이 통합된 사무실 형태로 이용 중이므로, 분할 사용을 원할 경우 별도의 공사가 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 현재 파악된 임차인들에게 대항력이 없어 낙찰자의 부담은 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있어, 해당 권리 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

현재 검색된 정보로는 본건 건물 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 중심상업지역의 핵심 입지에 위치한 근린상가로, 우수한 접근성과 풍부한 잠재 유동인구를 기반으로 한 투자 가치가 높은 물건입니다.

주요 관공서 및 상업 시설과의 인접성, 건물 자체의 집객력 있는 구조는 장기적인 안정성을 제공할 것으로 보입니다.

다만, 현재 통합된 사무실 구조, 미확인된 지상권 존재 가능성, 타 상권 대비 매출액 추이 등은 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

세종시의 중심 상권으로 개발 가치가 높으며, 정부기관 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

뛰어난 입지와 건물 접근성으로 향후 상권 활성화 시 시세 차익 기대.

현재 임차인들의 대항력이 없어 명도 관련 부담이 적습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 802,000,000원입니다.

주변 상가 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

세종 에이스타워의 구체적인 평형별 분양가 및 최근 실거래가 정보가 다양하게 검색되나, 본건과 동일한 층 및 면적의 직접적인 비교 사례가 부족하여 정확한 예상 입찰가 산정은 어려운 상황입니다.

따라서, 본건의 감정가를 기준으로 하되, 향후 공실 리스크 및 시장 상황을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.