나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3681 [1] 대전광역시 동구 성남동 31-7 네이티빌 다동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3681 [1] 대전광역시 동구 성남동 31-7 네이티빌 다동 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경3681
• 주소: 대전광역시 동구 계족로330번길 7 네이티빌, 다동 5층502호
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매10계 2025타경3681 | 소재지: 대전광역시 동구 계족로330번길 7 네이티빌, 다동 5층502호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 159,600,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 1.대전지방법원 2025타경3681 (1) 물건 보고서

1.1. 1.1.물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3681 (1)

소재지: 대전광역시 동구 성남동 31-7 네이티빌 다동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 228,000,000원

토지면적: 32.12㎡ (약 9.71평)

토지지분: 32.125㎡ (약 9.72평)

건물면적: 59.23㎡ (약 17.92평)

건물지분: 59.23㎡ (약 17.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가요약: 구분건물감정평가요항표

1.1. 1.2.입지 조건

본건은 대전광역시 동구 가양초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 남동측 근거리에는 우송대학교가 위치하고 있어 대학가 상권의 이점도 일부 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측 근거리에는 '대전복합터미널'이 위치하여 광역 이동이 수월합니다.

1.1. 1.3.건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로, 외벽은 파벽돌붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시창호로 되어 있습니다. 이용 상태는 침실 2개, 거실, 식당 및 주방, 욕실 2개 등으로 구성된 다세대주택입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 세로장방형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 도로에 접해 있습니다.

1.1. 1.4.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성남동3구역 주택재개발정비사업), 가축사육제한구역(전부제한지역), 정비구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 성남동3구역 주택재개발정비사업 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.1. 1.5.권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 정보가 일부 제공되었으나, 상세한 권리관계(근저당, 가압류, 임차권 등) 및 인수되는 권리 유무에 대한 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법적 자료에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.1. 1.6.상권 분석

본건이 위치한 지역은 주택 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 상권으로, 인근에 가양초등학교와 우송대학교가 있어 학생 및 젊은 층의 수요가 예상됩니다. 대전복합터미널이 인접하여 유동인구가 많을 것으로 보이며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.1. 1.7.생활 정보

가양초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 대전복합터미널을 통해 타 지역으로의 이동이 용이하며, 시내버스 노선이 다양하게 운영되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주위로 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.1. 1.8.잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 성남동3구역 주택재개발정비사업 구역으로 지정되어 있어 향후 재개발 사업 진행에 따른 거주 및 투자 계획에 변동이 있을 수 있습니다. 해당 지역에서 확인된 혐오시설은 없으나, 재개발 사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 소음, 먼지 등의 일시적인 불편함은 감수해야 할 수 있습니다.

1.1. 1.9.종합 의견

본건은 대전광역시 동구 성남동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 특히, 성남동3구역 주택재개발정비사업이 예정되어 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 확인 및 재개발 사업 진행 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.1. 1.10.투자 포인트

- 대규모 재개발 사업 구역 내 위치: 성남동3구역 재개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 잠재력

- 우수한 교통 환경: 대전복합터미널 인접, 시내버스 이용 편리

- 교육 환경: 가양초등학교, 우송대학교 인접

- 비교적 합리적인 감정가: 향후 시장 상황 및 재개발 진행에 따른 시세 상승 기대

법원 정보

대전지방법원 경매10계