나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3675 [1] 세종특별자치시 장군면 금암리 367-25 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3675 [1] 세종특별자치시 장군면 금암리 367-25 대지 경매

• 사건번호: 2025타경3675
• 주소: 세종특별자치시 장군면 금암리 367-25
• 용도: 대지

대전지방법원 경매5계 2025타경3675 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 금암리 367-25 | 감정가: 1,309,710,000원 | 최저가: 916,797,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3675 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 금암리 367-25

용도: 대지

감정가: 1,309,710,000원

토지면적: 879.00㎡ (약 265.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOO

토지 이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 접도구역, 중점경관관리구역.

1.2. 물건 상세 설명

본건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 '농협세종교육원' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 사다리형의 완경사지로 현재는 주거나지 상태로 이용 중에 있습니다. 차량을 이용한 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 대체로 보통 수준입니다. 남측으로는 왕복 4차선 지방도와 인접하나, 접근은 남측 소로와 북측 약 6미터 폭의 도로를 통해 가능합니다. 토지 이용계획상 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 중점경관관리구역 등에 해당하여 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 장군면 금암리라는 지리적 이점을 가집니다. '농협세종교육원'과 인접해 있으며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 안정적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 불편함이 적은 편입니다. 남측의 지방도와 북측의 도로를 통해 다양한 방향으로의 이동이 가능합니다. 최근 세종시에서 공공시설 복합단지가 조성되고 있으며, 인근에 산업단지 개발 계획도 가시화되고 있어 향후 지역 발전 잠재력이 기대되는 곳입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차로, 일반적으로 경매 절차가 완료되면 매각을 통해 인수되는 권리(말소기준권리 이하)는 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 물건의 매각물건명세서 및 기타 권리 분석 자료를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 별도의 특이 권리 사항은 확인되지 않습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 지역은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 중심의 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 발달했을 것으로 예상됩니다. '농협세종교육원' 인근이라는 점은 관련 시설 종사자 및 방문객을 위한 상권 형성에 일부 영향을 줄 수 있습니다. 현재 대규모 개발이 진행 중인 '공공시설 복합단지'와 인근의 산업단지 개발은 장기적으로 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 '농협세종교육원'이 위치하여 관련 시설 이용이 가능합니다. 주변에 단독주택과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 세종시는 현대적인 도시 계획을 바탕으로 다양한 생활 인프라를 구축하고 있으며, 장군면 지역 역시 이러한 도시 발전의 혜택을 공유하고 있습니다. 쓰레기 배출 시스템으로는 자동 크린넷 시스템이 운영되고 있으며, 일반쓰레기, 재활용품, 음식물쓰레기, 대형폐기물 배출 기준이 마련되어 있습니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지인 세종특별자치시 장군면 금암리 367-25 바로 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 세종시 내에는 생활폐기물 수거 및 처리를 위한 시설들이 운영 중이며, 장군면 지역에서도 폐기물 처리 관련 시설 개선 및 운영에 대한 언급이 있습니다. 또한, 인근에 산업단지 개발 계획이 추진되고 있는 점은 참고할 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 제한: 본건 토지는 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 개발 시 관련 법규 및 조례에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 특히 접도구역은 도로와의 이격 거리 등에 관한 규제가 적용될 수 있습니다.

2. 지형적 특성: 사다리형의 완경사지라는 점은 건축이나 토지 활용에 있어 설계 및 공사 시 추가적인 비용이나 제약을 발생시킬 수 있습니다.

3. 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 향후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

4. 개발 규제: 성장관리계획구역, 중점경관관리구역 등으로 지정된 만큼, 지역 경관 보전 및 계획적 관리를 위한 개발 행위 허가 등에 있어 까다로운 심사 절차가 요구될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시에 위치한 대지로서, 현재 건물 없이 토지만 매각 대상입니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역이며, 차량 접근성이 양호합니다. 세종시의 도시 확장 계획과 더불어 인근의 공공시설 복합단지 및 산업단지 개발이 진행 중이라는 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 그러나 생산관리지역, 접도구역, 경사지 등 토지 이용에 제약이 될 수 있는 요소들을 보유하고 있어, 투자 목적 및 개발 계획에 따라 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 세종시 개발 잠재력: 행정수도 이전과 지속적인 인구 유입으로 세종시는 꾸준한 발전 가능성을 보여주고 있습니다. 장군면 지역 역시 이러한 개발 흐름에 따라 가치 상승이 기대됩니다.

2. 신규 개발 지역 인접: 본건 인근의 '공공시설 복합단지' 및 산업단지 개발 계획은 지역의 자족 기능 강화와 함께 미래 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

3. 토지 가치: 건물이 없는 나대지 상태의 토지로서, 향후 개발 행위를 통해 높은 부가가치를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

4. 경매를 통한 취득 기회: 임의경매로 진행되어 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 수행해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계