나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3675 [1] 세종특별자치시 장군면 금암리 367-25 대지 경매

세종특별자치시 장군면 금암리 367-25 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3675(대전지방법원 경매5계). 감정가 1,309,710,000원, 최저가 449,231,000원. 매각기일은 2026-07-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3675 [1]
소재지	세종특별자치시 장군면 금암리 367-25
용도	대지
매각기일	2026.07.29
관할법원	대전지방법원 경매5계 (470-1805)
이용제한	(접함)준보전산지, 생산관리지역, (저촉)접도구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, (접함)도로구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	879㎡ (265.90평)

금액

감정가	1,309,710,000원
최저가	449,231,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	44,923,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.04	1,309,710,000원	유찰
2차	2026.03.11	916,797,000원	유찰
3차	2026.04.15	641,758,000원	유찰
4차	2026.05.20	449,231,000원	변경
4차	2026.07.29	449,231,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 '농협세종교육원' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근조건은 대체로 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 사다리 완경사지로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 왕복 4차선 지방도와 인접하나, 남측으로 소로의 도로를 통하여 접근 가능하며, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) : 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	57%	579,869,633원
최근 6개월	5건	49%	435,921,580원
최근 12개월	14건	51%	499,070,129원