나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3697 [1] 대전광역시 서구 관저동 1970-4 다가구주택 경매
대전광역시 서구 관저동 1970-4 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3697(대전지방법원 경매4계). 감정가 2,326,373,200원, 최저가 2,326,373,200원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 ‘서일여자고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산, 아파트단지, 아파트예정부지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 서대전TG가 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
가장형의 완경사지로 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 소로의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(서일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(서일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
건물 감정평가요항표 참조
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서,
외 벽 : 화강석타일 붙임 마감 및 드라이비트 마감 등,
내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
일련번호 2) :
1층 : 계단실로 이용 중임.
2층 : 제2종근린생활시설 5개호로 이용 중임.
3층~5층 : 다가구주택 총 13가구로 이용 중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등의 설비가 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물 일련번호 2)의 연면적에 포함되지 않는 발코니 및 확장형발코니 등은 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려할 때 종물 및 부합물 정도로 판단되며, 건물가액에 포함하여 감정평가 하였음.
후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 건물 일련번호 2) 옥탑에 제시외 건물 기호 ㉠ [철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 누다락 약 110.6㎡]이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였음.
공부와의 차이
본건 건물 일련번호 2) 2층 제2종근린생활시설 부분은 일반건축물대장 도면상 201호 1개의 호수로 되어 있으나, 현황 5개의 호수로 이용 중인 것으로 조사되는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
70%
1,359,824,442원
최근 6개월
21건
74%
1,240,089,393원
최근 12개월
29건
75%
1,219,670,526원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록 2. 2층 제2종근린생활시설 부분은 일반건축물대장 도면상 201호 1개의 호수로 되어 있으나, 현황 5개의 호수로 이용 중인 것으로 조사됨.
