나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3697 [1] 대전광역시 서구 관저동 1970-4 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3697 [1] 대전광역시 서구 관저동 1970-4 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경3697 | 소재지: 대전광역시 서구 관저동 1970-4 | 감정가: 2,326,373,200원 | 최저가: 2,326,373,200원 | 용도: 다가구주택

1. 2층 불법 용도 변경/분할 의혹 : 일반건축물대장 상 2층 제2종근린생활시설이 1개의 호수가 아닌 5개 호수로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 건축법 위반, 불법 개조 또는 분할 가능성이 있으며, 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등 행정적 제재 및 추가 비용 발생의 위험이 있습니다.

2. 제시외 건물 존재 : 옥탑에 약 110.6㎡ 규모의 제시외 건물(누다락)이 소재하여 매각 대상에 포함됩니다. 이 또한 건축물대장과의 차이점으로, 불법 증축 여부 및 철거, 원상복구 관련 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다.

3. 임대 관계 불확인 : 현재 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있습니다. 권리 신고 및 배당 요구 내역을 면밀히 확인하고, 점유자 현황 파악이 필수적입니다.

* .* .종합 의견

본 물건은 대전 서구 관저동의 주요 지역에 위치하며, 주거와 상업 기능을 겸비한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다가구주택 및 근린생활시설을 통한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

다만, 2층의 불법 용도 변경 의혹, 제시외 건물 존재, 임대차 관계 미확인 등 명확한 위험 요소를 내포하고 있어, 매수인은 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관련 행정 절차 및 추가 비용 발생 가능성을 철저히 검토한 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.

* .* .투자 포인트

1. 우수한 입지 : 학교, 상업시설, 주거단지가 혼합된 지역으로 안정적인 수요층 확보가 가능하며, 서대전IC 등 교통 접근성이 좋습니다.

2. 수익성 : 다가구 주택 13가구와 근린생활시설 5개 호실을 통한 꾸준한 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력 : 본 물건 소재지는 관저4지구 도시개발사업 구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

4. 재정비 기회 : 2층의 불법 용도 변경 및 제시외 건물 문제는 법규 준수 하에 재정비하여 건물의 가치를 더욱 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

5. 혐오시설 없음 : 현재까지 파악된 주변 환경 조사 결과, 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

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