나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51534 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 744 율량부강마을아파트 101동 6층617호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51534 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 744 율량부강마을아파트 101동 6층617호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매5계 2025타경51534 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 공항로150번길 59 율량부강아파트 | 감정가: 40,200,000원 | 최저가: 19,698,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

2.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51534 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 744 율량부강마을아파트 101동 6층617호

용도: 아파트

감정가: 40,200,000원

토지면적: 10.81㎡ (약 3.3평)

건물면적: 29.08㎡ (약 8.8평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 충OOOOOOO

2.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치한 율량부강마을아파트 내 101동 6층 617호입니다. '청주여자고등학교' 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 또한, 서측 및 북측으로 노폭 약 5~6미터, 남측 및 동측으로 노폭 약 10~12미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 종합병원, 대형마트, 버스정류장 등이 도보 거리에 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

2.3. 건물 상세

건물은 철근콘크리트 벽식 구조의 슬라브 지붕 지하 1층, 지상 10층 중 6층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있습니다.

2.4. 토지 상세

토지는 대체로 세장형의 평지로, 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용 중입니다. 본 건의 토지 이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류, 소로2류, 소로3류에 접하며, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) 및 비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법)에 해당합니다.

2.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 원칙적으로 권리관계가 정리되어 깨끗한 등기부등본을 기대할 수 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지, 유치권 등 특이사항은 없는지 면밀한 확인이 필요합니다.

2.6. 상권 분석

단지 주변으로 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 등이 형성되어 있으며, 구도심과 신지구 상권을 모두 이용할 수 있어 기본적인 상권은 잘 갖추어져 있습니다. 도보 거리에 종합병원, 대형 할인마트 등 생활 편의시설이 위치하여 이용이 편리합니다.

2.7. 생활 정보

율량부강마을아파트는 1993년에 사용승인된 아파트로, 총 1개동 244세대로 구성되어 있습니다. 단지 주변에 청주여자고등학교가 위치하고 있으며, 학교 관련 정보에 따르면 청주여자고등학교는 다양한 교과 연계 활동과 진로 프로그램을 운영하는 공립 고등학교입니다. 또한, 주변에 종합병원, 마트, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

2.8. 잠재적 리스크

본 물건의 토지 이용계획 및 제한상태에 따르면 '비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법)'에 해당합니다. 이 구역은 군사 작전 수행에 영향을 줄 수 있는 지역으로, 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 또한 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 아파트 주거 용도로는 직접적인 영향이 적을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 청주시 관내에서 소각장, 재활용 선별센터 등 혐오시설 설치와 관련하여 주민 반발이 있었던 사례가 있으므로, 추후 지역 개발 계획 시 이러한 시설의 입지 가능성에 대한 관심이 필요할 수 있습니다.

2.9. 종합 의견

율량부강마을아파트는 청주시 청원구 율량동에 위치하며, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 특히 인근에 청주여자고등학교가 있어 학군 관련 고려 사항이 있을 수 있습니다. 강제 경매 물건으로 권리관계 분석이 중요하며, 비행안전구역 지정 등 일부 행위 제한 사항을 인지해야 합니다. 감정가는 40,200,000원으로, 주변 시세 및 본건의 상태를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

2.10. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성과 생활 편의시설 (종합병원, 마트 등)

* 청주여자고등학교 인근 학군

* 강제 경매로 인한 권리관계 명확화 가능성

* 낮은 감정가 대비 시세 비교를 통한 투자 기회 모색

법원 정보

청주지방법원 경매5계