나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30530 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 273-47 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영흥감정 · 평가일 2025.08.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 ""황지중앙초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 동측으로 폭 8m내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(소(국)1-4)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소(국)2-13)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-19)(태서초등학교,태사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-07-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕(현황 칼라강판지붕) 지하1층/지상2층 건물로서
외벽: 드라이비트마감 등,
창호: 새시창호 등임.

이용상태

공부상 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

위생설비 등 되어 있는 것으로 판단됨.

부합물 및 종물

본건에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

공부상 지붕은 스라브지붕이나 현황 칼라강판지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 일련번호(1) 건물 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 물건(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 포함
-지적경계 불분명
-본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로 및 동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 영월지원 2025타경30530 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 165,026,000원

1.2. 소재지 및 규모

소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 273-47 (신규 주소: 강원특별자치도 태백시 황지로 249-1)

토지면적: 112.00㎡ (약 33.88평)

건물면적: 168.11㎡ (약 50.85평)

1.3. 건물 정보

용도: 제1종근린생활시설

구조: 철근콘크리트구조

층수: 지하 1층 / 지상 2층

건축 허가일: 1981년 6월 9일

사용 승인일: 1981년 9월 28일

건축 면적: 52.76㎡ (약 15.96평)

연면적: 168.11㎡ (약 50.85평)

지붕: 현황 칼라강판지붕 (공부상 스라브지붕)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 주위 현황

본건은 강원특별자치도 태백시 황지동에 위치하며, 황지중앙초등학교 남측 인근 지역입니다.

주변은 주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 용이하며, 주변에 왕복 2차선 포장도로(북측)와 폭 8미터 내외의 포장도로(동측)와 접하고 있습니다.

대중교통 이용 편의성은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 규제

* 도시지역, 일반상업지역

* 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m) 접합

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역 (태서초등학교, 태사랑유치원)

* 개발촉진지구

* 폐광지역진흥지구

* 하수처리구역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수/소멸 권리

말소기준권리: 2017년 4월 26일 접수된 한마음신용협동조합의 근저당권(97,500,000원)입니다.

본 경매 절차를 통해 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 정

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-08-01

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 조

보증금: 0원

차임: 150,000원

전입일자(사업일자): 2022-04-01

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본건이 소재한 태백시 황지동은 태백시의 중심 상업 지역으로, 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집되어 있습니다.

황지중앙초등학교 인근 지역으로 유동인구가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

4.2. 상업시설 밀집도

주변 지역이 주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 상업적 가치가 높습니다.

본건은 상업용 건부지로 현재 근린생활시설로 이용 중에 있어, 지역 상권 내에서 활용도가 높을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 황지중앙초등학교: 남측 인근에 위치

* 태서초등학교: 상대보호구역 내 위치

* 태사랑유치원: 상대보호구역 내 위치

인근에 다수의 교육 시설이 있어 지역 내 교육 환경이 조성되어 있습니다.

5.2. 편의시설

본건 인근에는 태백시청, 태백문화예술회관, 태백병원 등 주요 공공기관 및 편의시설이 위치하고 있습니다.

상업 지구 내에 있어 은행, 마트, 식당, 카페 등 다양한 상업 시설 이용이 편리합니다.

5.3. 혐오시설 조사 결과

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이 및 미확인 사항

* 건물 지붕: 공부상 스라브지붕이나 현황 칼라강판지붕으로 차이가 있습니다.

* 건물 내부 확인 곤란: 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 건축물대장 기준으로 감정평가가 이루어졌습니다. 현장 방문 시 내부 상태 미확인으로 인한 하자 발견 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 제시외 건물: 감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ로 표시된 제시외 물건이 포함되어 있습니다.

6.2. 토지 관련 리스크

* 지적경계 불분명: 정확한 토지 경계 확인 과정에서 추가적인 비용 발생 또는 인접 토지와의 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 일부 토지 이용에 대한 제한 사항이 존재합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등이 필요할 수 있습니다. (다만, 임차인들의 대항력이 없어 보증금 부담은 없습니다.)

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 태백시 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설 건물 및 토지 일괄 매각 물건으로, 입지적 장점과 상업적 활용 가능성을 갖추고 있습니다.

교통 접근성이 양호하며, 주변에 생활 편의시설이 풍부합니다. 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 없는 점은 긍정적입니다.

하지만 지적 경계 불분명, 건물 내부 미확인, 제시외 건물 포함 등의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 정보 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 태백시 상업 지역 내 핵심 입지: 태백시의 중심 상업 지구로서, 향후 지역 개발 및 도시 재생 사업 추진 시 가치 상승 기대.

* 근린생활시설 용도로 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

* 현재 감정가를 기준으로, 잠재적 리스크를 감안한 합리적인 입찰 시 시세차익 기대.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가 165,026,000원을 기준으로 낙찰가율 70~85% 수준에서 고려해볼 수 있습니다.

리스크 요인(지적경계, 건물 내부 미확인 등)을 고려하여, 권고 입찰가는 115,518,200원 ~ 140,272,100원 범위에서 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

본 물건의 성공적인 투자를 위해서는 철저한 현장 조사와 주변 시세 비교 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.