나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51553 [1] 충청북도 청주시 상당구 수동 45 대지 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51553 [1] 충청북도 청주시 상당구 수동 45 대지 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51553 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 45 | 감정가: 304,093,800원 | 최저가: 304,093,800원 | 용도: 대지

1. 청주지방법원 2025타경51553 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51553 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 45

용도: 대지

감정가: 304,093,800원

토지면적: 441.20㎡ (약 133.47평)

토지 지분율: 44120

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 청OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 수동 소재 ‘충북문화관’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 종교시설, 점포, 공원 등이 혼재된 지역으로, 정비되지 않은 기존 주택지대입니다. 중소형 차량의 접근이 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역입니다. 일련번호 (1) 토지는 남측으로 폭 약 4미터 도로와 접하고 있으나, 일련번호 (2) 토지는 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)이며, 채권자는 청OOOOOOOOO입니다. '주의사항'에 '일괄매각'으로 기재되어 있어, 토지와 건물(있는 경우)이 함께 매각 대상이 될 수 있으나, 본 건의 경우 건물은 없는 것으로 확인됩니다. 등기부상의 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 통상적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많습니다.

1.4. 상권분석

본 물건지 주변은 단독주택 위주의 주거 지역에 점포, 종교시설, 공원 등이 혼합되어 있는 복합적인 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 분포할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 비교적 편리하여 접근성은 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

단독주택, 종교시설, 점포, 공원 등이 혼재된 환경으로, 기본적인 생활 편의시설 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 충북문화관이 인근에 있어 문화 시설 접근성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

일련번호 (2) 토지가 맹지라는 점은 개발 및 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다. 또한, ‘고도지구’, ‘역사문화환경보존지역’, ‘중점경관관리구역’으로 지정되어 있어 건축 행위 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. '정비되지 않은 기존 주택지대'라는 점은 향후 지역 개발 방향에 따라 가치 변동성이 있을 수 있음을 시사합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 수동에 위치한 토지 경매 물건으로, 제1종일반주거지역, 고도지구, 역사문화환경보존지역 등에 속해 있습니다. 토지 자체 면적은 441.20㎡(약 133.47평)이며, 감정가는 3억 409만 3천 8백 원입니다. 교통이 비교적 편리하고 주변에 편의시설이 혼재되어 있으나, 일련번호 (2) 토지의 맹지 여부 및 각종 지구 지정으로 인한 건축 규제 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 청주시 상당구의 기존 주택지대에 위치하여 잠재적 개발 가능성이 있습니다.

- 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 양호합니다.

- ‘토지매각’으로 건물 없이 토지만 취득 가능하여 토지 활용 계획 수립이 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 상세

- 일련번호 (1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역 내 해발 79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

- 일련번호 (2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역 내 해발 79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역.

법원 정보

청주지방법원 경매6계