나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51544 [1] 충청북도 진천군 진천읍 성석리 432-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51544 [1] 충청북도 진천군 진천읍 성석리 432-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경51544 | 소재지: 충청북도 진천군 진천읍 성석리 432-2 | 감정가: 749,148,720원 | 최저가: 749,148,720원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경51544 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 청주지방법원 2025타경51544 (1)

- 소재지: 충청북도 진천군 진천읍 성석리 432-2

- 용도: 단독주택

- 감정가: 749,148,720원

- 토지면적: 832.00㎡ (약 251.68평)

- 건물면적: 198.54㎡ (약 60.06평)

- 제시외 건물면적: 100.40㎡ (약 30.37평)

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 소유자/채무자: 장OO

- 채권자: 성OOOOOOO

- 특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

본건은 충청북도 진천군 진천읍 성석리 소재 "새터마을" 남쪽 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 읍소재지 내 주택지대입니다. 차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 인근에 간선도로와 노선버스 정류장이 위치하고 있습니다. 그러나 버스 정류장까지의 거리, 배차 간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 본건 토지는 남쪽과 북쪽으로 각각 노폭 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 속해 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자 성OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 장OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되지만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.)

4. 상권분석

본건은 단독주택과 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역에 위치하여 조용한 주거 환경을 제공합니다. 읍소재지 내에 있으나 상업시설이나 편의시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 이는 읍소재지 중심부와의 거리에 따라 달라질 수 있습니다. 지역 자체의 상권 활성화보다는 전원 생활을 선호하는 수요층에게 적합할 것으로 보입니다. 진천군의 전반적인 개발 계획과 연계하여 향후 상권 변화 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 단독주택으로, 가족 단위의 독립적이고 쾌적한 주거 공간을 제공합니다. 주변 환경이 조용하여 전원 생활과 유사한 라이프스타일을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기능은 충족됩니다. 다만, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)까지의 접근성은 차량 이용이 편리할 것으로 예상되나, 대중교통 이용 시 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 차량 없이는 이동에 제약이 있을 수 있습니다. 둘째, 소유자 미상의 다수 제시외 건물(㉠ ~ ㉦)이 소재하고 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중인 경우 명도 과정에서 분쟁의 소지가 있습니다. 넷째, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에 나타나지 않았으나, 가축사육제한구역이라는 점은 참고할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

충청북도 진천군 진천읍 성석리에 위치한 본 단독주택은 넓은 토지 면적과 조용한 주거 환경이 장점입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 대중교통 이용의 불편함과 다수의 제시외 건물로 인한 명도 이슈, 임대 관계 불확실성 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 감정가 7억 4천만원대의 가격을 고려할 때, 현장 방문을 통한 면밀한 물건 상태 확인과 권리 분석 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

본건은 832.00㎡ (약 251.68평)의 넓은 토지를 소유하고 있어 증축, 개축, 재건축 등 다양한 토지 활용이 가능합니다. 제시외 건물을 활용하거나 철거 후 건축을 통해 부지 활용도를 극대화할 수 있습니다. 조용한 전원 생활을 선호하는 실수요자에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 또한, 진천군의 지역 개발 계획 및 교통망 확충 추세를 고려하여 장기적인 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계