나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30644 [1] 강원특별자치도 강릉시 임당동 103-13 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한결감정 · 평가일 2025.07.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 옥천동 소재 ""옥천오거리"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 카페, 숙박시설 등으로 형성된 기존상업지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서 나지상태임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약5~6미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 인접 필지와 경계가 불분명하므로 입찰시 정확한 경계는 재확인 하시기 바람.

물건 비고

-나지 상태임
-지적경계불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30644 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 임당동 103-13

용도: 대지

감정가: 315,570,000원

토지면적: 100.50㎡ (약 30.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

1.1. 입지조건

* 본건은 강원특별자치도 강릉시 옥천동 소재 "옥천오거리" 서측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 카페, 숙박시설 등으로 형성된 기존 상업지대입니다.

* 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 상황을 고려 시 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 본건 북동측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

1.2. 권리분석

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부상 말소기준권리: 2023년 2월 22일 접수된 중소기업은행의 근저당권(240,000,000원)입니다.

* 본 경매 절차로 인해 아래 권리들은 말소될 예정입니다.

* 근저당권 (중소기업은행, 2023-02-22, 240,000,000원)

* 지상권설정 (중소기업은행, 2023-02-22, 말소)

* 물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라고 기재되어 있으나, 등기부 요약상 해당 지상권은 말소되는 것으로 확인됩니다. 이 부분은 입찰 전 반드시 법원에 확인하여 명확히 해야 할 사항입니다.

* 등기부채권 총액: 240,000,000원

1.3. 상권분석

* 본건은 강릉시의 중심 상업 지역 중 하나인 옥천오거리 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변에는 다양한 음식점, 카페, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 비교적 많은 지역입니다.

* 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설 개발에 유리한 입지입니다.

1.4. 생활정보

* 본건 주변으로는 다양한 상업시설이 발달하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

* (주변 지도 및 검색 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 지역 개발 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

1.5. 잠재적 리스크

* 본건은 현재 나지 상태로 건축물이 존재하지 않습니다.

* 지적 경계가 불분명하여 공부상 면적과 실제 점유 면적 간 차이가 발생할 가능성이 있습니다.

* 인접 필지와 경계가 불분명하므로, 입찰 전 정확한 경계 측량 및 확인이 필수적입니다.

* 토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제6구역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 강릉시의 주요 상업 지역인 옥천오거리 인근에 위치한 나대지입니다.

* 교통 접근성이 양호하고 상권이 발달해 있어 잠재적인 개발 가치가 있는 물건입니다.

* 다만, 지적 경계 불분명 문제는 반드시 확인하고 해결해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

* 복수의 법적 제한 사항이 존재하므로, 개발 계획 수립 시에는 이러한 점들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 강릉시 상업 중심지에 위치하여 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 나대지 상태이므로, 소유자의 의도에 따라 다양한 형태의 개발이 가능합니다.

* 옥천오거리 인근의 상권 활성화 및 도시 개발 동향을 주시하며 투자 계획을 세울 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 315,570,000원입니다.

* 인수해야 할 임차인 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가 산정이 가능합니다.

* 그러나 경계 불분명 문제 해결에 소요될 비용, 건축 관련 법규 검토 및 인허가 비용, 실제 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.