나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50803 [1] 강원도 홍천군 북방면 장항리 산8-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50803 [1] 강원도 홍천군 북방면 장항리 산8-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경50803
• 주소: 강원도 홍천군 북방면 장항리 산8-2
• 용도: 단독주택

춘천지방법원 경매2계 2025타경50803 | 소재지: 강원도 홍천군 북방면 장항리 산8-2 | 감정가: 1,931,589,670원 | 최저가: 1,352,112,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경50803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50803 (1)

소재지: 강원도 홍천군 북방면 장항리 산8-2

용도: 단독주택

감정가: 1,931,589,670원

토지면적: 397,680.00㎡ (약 120,300평)

건물면적: 293.91㎡ (약 88.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 숙박시설 및 캠핑장 등이 소재하는 지역입니다. 홍천강오토캠핑장과 근거리에 산재하여 위치하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황으로는 본건 일부 지역에 차량 접근이 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 불편한 편입니다.

인접 도로 상태는 기호(1,4) 토지의 경우 북측으로 로폭 약 2.5미터 내외의 비포장도로에 접해 있으며, 기호(2,3,8,11~14) 토지는 지적도상 맹지입니다. 기호(5,6) 토지는 임야도상 맹지이며, 기호(7) 토지는 일부 로폭 약 2.5미터 내외의 비포장도로에 접해 있습니다. 기호(9,10) 토지는 북측 로폭 약 2.5미터 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능하며, 기호(17,18) 토지는 동측 로폭 약 2.5미터 내외의 비포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.

주의사항으로, 목록 2, 8번 토지는 농지취득자격증명이 필요하며 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 목록 3, 7, 17번 토지는 농지취득자격증명이 불필요합니다.

목록 1, 4번 토지에는 매각에서 제외된 건물 및 정자가 소재하는 것으로 파악되며, 법정지상권 성립 여부는 별도 확인이 필요합니다.

목록 1, 3~7, 9, 17번 토지는 토지이용계획확인서 상 일부가 하천구역에 저촉되므로, 정확한 포락 여부 등은 별도 확인이 필요합니다.

목록 1, 3, 4번 토지는 매각에서 제외된 철파이프 구조물, 컨테이너, 비닐하우스 등이 소재합니다.

목록 2, 3, 8, 9, 17, 18번 토지는 현황 휴경지 상태입니다.

숲이 울폐하여 분묘 소재가 불분명하나, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

지적경계가 불명확하여 정확한 경계 등은 별도 확인이 필요합니다.

건물 기호(16)의 경우, 공부상 1층 용도는 '창고 및 주차장'으로 등재되어 있으나 현황은 '주택'으로 이용 중입니다.

건물 기호(15)의 경우, 등기사항전부증명서상 동·식물 관련 시설이 등기되어 있으나 현황 소재불명(건축물대장-철거로 인한 말소)입니다.

목록 10번 토지 상에 등재된 단층 주택(28㎡)은 현황 소재불명입니다.

1.4. 상권분석

본건은 강원도 홍천군 북방면의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 홍천강과 오토캠핑장이 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 상업 시설이 밀집된 도심 지역과는 거리가 있어, 상업 활동보다는 전원생활이나 농업, 임업, 혹은 관련 시설(캠핑장, 펜션 등) 운영에 적합한 입지 조건을 가지고 있습니다. 인근의 홍천읍 지역에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 제공된 정보 상 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연환경이 잘 보존된 지역에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 인근 홍천강에서 레저 활동을 즐길 수 있으며, 주변 캠핑장 등에서 여가 활동이 가능합니다. 대중교통 접근성은 다소 불편할 수 있으므로 자가 차량 이용이 필수적일 것으로 보입니다. 기본적인 편의시설은 홍천읍까지 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 건물은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 유류 보일러 난방 설비가 갖추어져 있으나, 정상 작동 여부는 미확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

분묘기지권 및 법정지상권 등 복잡한 권리 관계가 성립될 가능성이 있어 철저한 확인이 필요합니다.

토지 일부가 하천구역에 저촉되어 포락될 가능성이 있으며, 공부상 지목과 현황 이용 상태(도로 등)가 다른 부분이 있어 이에 대한 확인이 요구됩니다.

현황 소재 불명인 건물이나 지적경계 불명확 등으로 인한 측량 및 추가 조사 비용이 발생할 수 있습니다.

농림지역, 보전관리지역 등 토지 이용에 관한 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

차량 접근성이 일부 제한적일 수 있으며, 대중교통 이용은 불편합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군 북방면의 광대한 토지 면적을 가진 단독주택 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적은 다양한 개발 또는 활용 가능성을 내포하고 있으며, 주변 자연환경이 우수합니다. 그러나 농지취득자격증명, 법정지상권, 분묘기지권 등 권리 관계가 복잡하고, 하천구역 저촉, 공부와 현황 불일치, 소재 불명 건물 등 다수의 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 잠재적 리스크를 사전에 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 거쳐 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

광대한 토지 면적을 활용한 다양한 개발 잠재력 보유 (전원주택 단지, 체험 농장, 캠핑장 부지 등).

홍천강 및 오토캠핑장 인접으로 인한 자연 친화적인 입지 조건.

경매를 통한 시세 차익 기대 가능성 (철저한 권리 분석 및 현장 조사가 전제).

건축물(기호 16) 현황 주택 이용 중으로, 리모델링 시 주거용으로 활용 가능.

향후 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제 변화에 따른 가치 상승 가능성 고려.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계