나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50811 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1240 이편한세상춘천한숲시티 107동 29층 2906호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50811 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1240 이편한세상춘천한숲시티 107동 29층 2906호 아파트 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50811 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1240 이편한세상춘천한숲시티 107동 29층 2906호 | 감정가: 573,000,000원 | 최저가: 573,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입지 분석

1.1. 물건 개요

강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1240 이편한세상춘천한숲시티 아파트 107동 2906호에 대한 부동산임의경매 사건입니다.

본 물건은 35층 중 29층에 위치한 고층 물건으로, 전용면적 84.83㎡ (약 25.66평) 규모의 아파트입니다.

사건번호는 춘천지방법원 2025타경50811 (1)이며, 감정가는 5억 7,300만 원으로 평가되었습니다. 매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

1.2. 입지조건

본건은 춘천시 퇴계동에 소재하며, ""퇴계초등학교"" 남측 인근에 위치하여 우수한 학군을 형성하고 있습니다.

주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로, 주거 환경은 양호합니다.

차량 접근이 용이하며 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등을 고려했을 때 대중교통 사정 역시 보통 수준으로 평가되어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자가 한OOOOOOO인 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 다르며, 채권 확보를 위한 경매 진행으로 판단됩니다.

현재 보고서상 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않아 권리관계 상의 큰 하자는 없을 것으로 예상됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물과 토지 모두 소유권을 취득하는 데 문제가 없습니다. 다만, 임대관계는 미상(未詳)이므로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 점유 관계 및 임차인의 대항력 여부에 대한 철저한 분석 및 명도 전략 수립이 필수적입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건 아파트 단지 주변으로는 이미 조성된 아파트 단지 및 근린생활시설이 다수 위치하여 기본적인 주거 편의시설 이용이 편리합니다.

퇴계초등학교가 인접해 있으며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경의 보호를 받고 있습니다.

내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 주방, 거실 등으로 이루어진 일반적인 아파트의 형태로, 개별난방 설비, 승강기 설비 등 기본 설비를 완비하여 실거주에 적합한 상태입니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있는 원인이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서는 교육 환경 보호를 위한 건축 및 영업 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

입찰 전 감정가 5억 7,300만 원이 현재의 객관적인 시장 시세를 충분히 반영하는지 철저한 시세 조사와 권리 분석(특히 등기부등본상의 말소기준권리 및 후순위 권리 관계)이 필요합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 춘천시 퇴계동의 이편한세상춘천한숲시티 내 고층 아파트로, 양호한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 입지적으로 퇴계초등학교 인근에 위치하며 대단지 프리미엄을 기대할 수 있는 실거주 및 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 다만, 미상인 임대차 관계에 대한 명확한 명도 전략 수립이 최종 수익률을 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다.

투자 포인트

1. 우수한 주거 환경: 신축급 대단지 아파트로, 주변 환경이 정비되어 있고 근린생활시설 이용이 편리합니다.

2. 로열층 메리트: 35층 중 29층에 위치하여 일조권, 조망권이 우수합니다.

3. 학세권 입지: 퇴계초등학교가 인접한 지역으로, 자녀가 있는 실수요자에게 매력이 높습니다.

4. 개발 잠재력: 지구단위계획구역 및 제3종일반주거지역에 속하며, 다수의 광역 도로에 접합되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계