나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1685 [1] 강원도 홍천군 화촌면 군업리 282-1 주1동 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1685 [1] 강원도 홍천군 화촌면 군업리 282-1 주1동 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경1685
• 주소: 강원도 홍천군 화촌면 군업리 282-1 주1동
• 감정가: 270,164,000원
• 최저가: 270,164,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

춘천지방법원 경매2계 2025타경1685 | 소재지: 강원도 홍천군 화촌면 군업리 282-1 주1동 | 감정가: 270,164,000원 | 최저가: 270,164,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 춘천지방법원 2025타경1685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1685 (1)

소재지: 강원도 홍천군 화촌면 군업리 282-1 주1동

용도: 근린생활시설

감정가: 270,164,000원

토지면적: 1114.00㎡ (약 337평)

건물면적: 72.00㎡ (약 22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 화OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업1리 마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 비교적 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 교량을 통해 진출입이 가능합니다.

기호(3) 토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 기호(4) 토지는 전 등 및 일부 구거로 이용 중입니다.

토지이용계획상 기호(3)과 (4) 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

주변 지역에는 펜션, 캠핑장, 식당 등의 시설이 분포하고 있으며, 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자는 정OO이며, 채무자 역시 정OO입니다.

채권자는 화OOOOOOO입니다.

제시된 정보에 따르면 법정지상권이 존재할 가능성이 있어, 이에 대한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

목록4 토지(구거)의 경우, 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 못할 시 매각 보증금이 몰수될 수 있습니다.

매각 대상에 포함되지 않은 파이프구조물, 묘사, 계사, 견사, 목조벤치, 비닐하우스 등 제시외 물건들이 소재합니다.

목록4는 공부상 지목이 '전'이나 현황 일부 '구거'로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 목록3 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

제시외 건물(부합물 및 종물) ㉠~㉤이 소재하며, 지하수 관정 및 부대시설, 가설건축물축조신고된 농막 등이 평가에 포함되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 용도가 지정되어 있습니다.

주위 환경이 단독주택, 농경지, 자연림 위주로 형성되어 있어, 상권은 지역 주민 및 인근 방문객을 대상으로 하는 소규모 업종에 적합할 것으로 예상됩니다.

서울양양고속도로 동홍천IC가 인근에 위치하여 수도권 접근성이 용이한 점은 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

다만, 농촌 지역의 특성상 상업 활동이 활발하지 않을 수 있으므로, 업종 선택 및 운영 전략 수립 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 홍천군 화촌면 군업리는 비교적 조용한 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로, 차량을 이용한 이동이 편리한 편입니다.

자연환경이 풍부하여 전원생활 또는 주말주택 용도로 활용하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미필 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

법정지상권의 존재 가능성으로 인해 소유권 행사 및 건물 활용에 제약이 발생할 수 있습니다.

목록4 토지의 현황이 공부상 지목과 상이하며(구거), 지적도상 맹지인 점을 유의해야 합니다.

가축사육제한구역에 해당하여 축산업 관련 시설 설치 시 제한이 있을 수 있습니다.

매각에서 제외된 다수의 제시외 건물들이 소재하므로, 인수 또는 철거 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 홍천군 화촌면의 근린생활시설 용도로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다.

농촌 지역의 한적한 환경과 계획관리지역이라는 점이 특징이며, 수도권 접근성 또한 갖추고 있습니다.

다만, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 현황과 공부상 지목의 차이, 매각 제외 물건 등 복합적인 권리 및 현황상의 문제가 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

건축물 자체는 2020년 사용 승인을 받은 근린생활시설로 비교적 신축에 해당하나, 제시외 시설들과의 연계 및 활용 방안을 신중히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용할 수 있습니다.

근린생활시설 용도로, 향후 지역 수요에 따른 상업적 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

계획관리지역으로 건폐율 및 용적률 적용이 가능하여 증축 또는 용도 변경 가능성이 있습니다.

제시외 건물 및 지하수 관정 등의 시설을 활용하여 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

주변 자연환경과 연계한 전원생활, 주말주택, 또는 소규모 펜션/체험 시설 등으로의 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계