나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50806 [1] 강원특별자치도 화천군 간동면 유촌리 165-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50806 [1] 강원특별자치도 화천군 간동면 유촌리 165-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경50806
• 주소: 강원특별자치도 화천군 간동면 유촌리 165-3
• 용도: 전

춘천지방법원 경매3계 2025타경50806 | 소재지: 강원특별자치도 화천군 간동면 유촌리 165-3 | 감정가: 188,790,000원 | 최저가: 92,507,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50806 (1)

소재지: 강원도 화천군 간동면 유촌리 165-3

용도: 전 (밭)

감정가: 188,790,000원

토지면적: 2170.00㎡ (약 656.4평)

토지 지분율: 100% (제시된 지분율 217000은 소유 면적을 나타내는 것으로 보이며, 토지 매각 대상이므로 전체 소유권을 기준으로 판단됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 간OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 현황 일부는 '전' 일부는 임화야로 진행 중인 휴경지. 지상에 매각 제외 물통 소재함.

1.2. 입지조건

본 건 토지는 강원특별자치도 화천군 간동면 유촌리 소재 '화천 반다비 체육센터' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 양호합니다. 토지 북측으로는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로가 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)으로, 통상적인 담보권 실행에 의한 경매로 판단됩니다. 권리상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매각 보증금이 몰수되는 중대한 사항이므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농지(전)이므로 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 다릅니다. 인근에 '화천 반다비 체육센터'가 있어 지역 주민들의 생활체육 활동 공간으로 이용되고 있으며, 주변은 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있습니다. 화천군은 간동면 일대를 동서고속화철도 역세권 개발, 복합힐링타운 조성, 힐링 스포츠파크 및 마을정원 조성 등 지역 발전을 위한 계획을 추진 중입니다. 이러한 개발 계획은 향후 해당 지역의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 '화천 반다비 체육센터'가 위치하여 주민들의 체육 및 여가 활동을 지원하고 있습니다. 또한, 유촌리에는 파로호 느릅마을이 있어 친환경 농산물 체험 등 농촌 체험 활동이 가능합니다. 화천군 간동면 지역은 동서고속화철도 화천역 신설 및 역세권 개발 계획과 함께 주거단지 조성 사업이 추진되고 있어, 향후 정주 환경 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 농지법상 농지를 취득하려면 해당 자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매각 보증금을 몰수당하게 됩니다. 따라서 사전에 발급 가능 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 본 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역, 접도구역(지방도 461호선), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다. 현황이 일부는 '전'이고 일부는 임화야로 진행 중인 휴경지라는 점은 토지 이용 및 개발에 추가적인 작업이 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, 지상에 매각 제외 물품(물통)이 소재하는 점도 확인이 필요합니다. 검색 결과, 화천군 내에 쓰레기 소각 시설이나 하수처리 시설 등 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 모든 토지 이용에는 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 강원도 화천군 간동면에 위치한 전(밭)으로, 비교적 넓은 면적을 경매 최저가 수준으로 취득할 수 있는 기회입니다. 인근에 '화천 반다비 체육센터'가 있고, 화천군이 간동면 일대 개발 계획을 적극적으로 추진하고 있다는 점은 긍정적 요소입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 법적 제한 사항이 존재하므로, 이를 해결할 수 있는 분에게만 투자가치가 있습니다. 현황이 휴경지라는 점과 생산관리지역, 각종 제한사항들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 면적의 농지를 경매 시세로 취득할 수 있는 기회.

- 화천군의 적극적인 지역 개발 계획(동서고속화철도 역세권, 복합힐링타운 등)으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- '화천 반다비 체육센터' 등 인근 편의시설 및 관광자원과의 연계 가능성.

단, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자의 최우선 고려 사항이며, 해당 자격을 확보한 후 토지의 활용 방안을 구체적으로 검토해야 합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계