나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50808 [1] 강원도 춘천시 동산면 조양리 86 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50808 [1] 강원도 춘천시 동산면 조양리 86 답 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매3계 2025타경50808 | 소재지: 강원도 춘천시 동산면 조양리 86 | 감정가: 533,078,000원 | 최저가: 373,155,000원 | 용도: 답

1. 춘천지방법원 2025타경50808 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50808 (1)

소재지: 강원도 춘천시 동산면 조양리 86

용도: 답 (논)

감정가: 533,078,000원

토지면적: 5,858.00㎡ (약 1,772.4평)

토지 지분율: 585800 (지분율이 아닌 면적으로 보입니다. 전체 지분으로 간주됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 목록1,2-농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수), 전용허가 없이 현황 변경 시 원상회복명령 가능성 있음. 현황 휴경지. 지적도상 맹지(접근성 별도 확인 필요).

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 조양리에 소재하며, '부사원마을'에서 북측으로 원거리에 위치합니다. 주변으로는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 마을 주변의 농경지대입니다. 인접지를 통해 도보 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채무자 겸 소유자인 김OO 씨가 소유한 부동산에 대해 농협OOOOOOOOOOO의 채권으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다. 권리관계는 비교적 명확한 것으로 보입니다. 다만, 매각 대상이 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대로서 주변에 농경지와 단독주택, 자연림이 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다. 상업 시설이나 밀집된 주거 지역과는 거리가 있어, 상권 분석보다는 농업적 가치나 토지 자체의 잠재력을 중심으로 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

주변에 소규모 편의시설이나 상가는 부족할 수 있으며, 기본적인 생활 편의는 춘천 시내로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 다만, 동산면 지역 내에 요리마을, 그린나래라비에벨CC대식당, BHC치킨 춘천동산점 등 일부 식당들이 분포하고 있습니다. 대중교통 사정은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

1. 농지취득자격증명 미비: 농지 취득을 위해서는 반드시 관할 읍·면·동장의 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생합니다.

2. 맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않은 맹지이므로, 토지 사용 및 접근성에 대한 별도 확인이 필요합니다.

3. 현황 휴경지: 현재 농사를 짓지 않고 휴경지 상태로 있으며, 전용허가 없이 현황이 변경될 경우 원상회복명령이 내려질 수 있습니다.

4. 혐오시설 인근 가능성: 춘천시 동산면 지역에서는 과거 의료폐기물 소각장 설치 관련 주민 반대 투쟁이 있었던 사례가 있습니다. 본 물건지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요하나, 주변 지역 개발 계획 등을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 농지로서, 토지 자체의 잠재력은 있으나 취득 및 활용에 있어 몇 가지 중요한 고려사항이 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 맹지에 따른 접근성 확보 방안, 그리고 지역 내 잠재적인 혐오시설 설치 가능성 등을 사전에 철저히 검토해야 합니다. 현재 휴경지 상태이므로, 향후 농업 경영 계획이나 토지 이용 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 경영 목적 투자: 본 물건은 넓은 면적의 논(답)이므로, 직접 농업 경영을 하거나 귀농·귀촌을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

2. 향후 개발 가능성: 춘천시 동산면 지역의 향후 도시 계획 및 개발 동향을 파악하여, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 현재는 농지법 등 규제 사항을 준수해야 함)

3. 저평가된 토지 가치: 경매 특성상 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 토지 자체의 가치 상승을 통한 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계