나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101258 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-37 호계금정역에스케이브이1센터 1층씨112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서우 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

1

교통상황

1

건물의 구조

1

이용상태

1

설비내역

1

토지의 형상 및 이용상태

1

인접 도로상태등

1

토지이용계획 및 제한상태

1

공부와의 차이

1

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1

물건 비고

매각대상 물건 1.(112호)은 물건2.(113호) 및 3.(114호)와 벽체구분없이 일괄로 제2종근린생활시설로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

본 물건은 경기도 안양시 동안구 호계동 555-37번지에 위치한 호계금정역에스케이브이1센터 내 1층 씨112호입니다. 해당 건물은 집합건축물이며, 철근콘크리트구조로 건축되었습니다. 건물은 지식산업센터 및 제2종근린생활시설로 복합 용도 사용 중입니다.

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 14.23㎡ (약 4.30평)

* 토지 지분: 14.2318㎡ (약 4.30평)

* 건물면적: 46.47㎡ (약 14.05평)

* 건물 지분: 46.473㎡ (약 14.05평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

1.3. 감정가 및 매각 정보

* 감정가: 77,200,000원

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건이 속한 호계금정역SK V1센터는 안양시 동안구 호계동에 위치하며, 주변으로 다수의 지식산업센터 및 상업시설, 주거단지가 혼재되어 있습니다. 특히 인근에는 금정역을 중심으로 한 상업 및 교통의 중심지로 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다.

2.2. 교통 여건

해당 물건지는 지하철 1호선 및 4호선 금정역을 도보로 이용 가능한 더블 역세권에 위치하고 있습니다. 또한, GTX-C 노선 확정으로 향후 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 예상됩니다. 주변 도로망으로는 1번 국도, 47번 국도 등을 이용할 수 있어 광역적인 접근성도 우수합니다. 안양시 자체적으로도 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 주변 시설 (혐오시설 포함 검색)

주변으로는 국제유통단지, 안양IT밸리, 안양국제유통단지 등 다양한 산업단지 및 기업들이 입지해 있으며, 대규모 주거단지도 형성되어 있어 배후수요가 풍부합니다. 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별히 부동산 가치를 저해하는 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의는 주관적일 수 있으며, 특정 시설에 대한 개인의 민감도에 따라 다르게 인식될 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

본 물건의 말소기준권리는 2020년 12월 31일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)입니다. 접수일자 순으로 보았을 때, 등기부상의 모든 권리(신탁등기 말소, 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매개시결정 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매로 인해 매각으로 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 약 21억 8천 8백만원으로 감정가를 초과하지만, 이는 경매 절차상 매수인이 인수하는 부담은 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 강주영 (강 )

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 800,000원

* 전입일자(사업일자): 2025년 03월 31일

* 대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. 따라서 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 본 물건의 상권 특성

본 물건이 위치한 호계동 일대는 금정역을 중심으로 한 역세권 개발과 지식산업센터 단지들이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 제2종 근린생활시설로서 주변의 지식산업센터 근무자 및 인근 주거단지 입주민을 대상으로 하는 다양한 업종의 상가들이 경쟁하고 있습니다.

4.2. 건물 내 상가 구성 (JSON 기반)

호계금정역SK V1센터는 지식산업센터와 함께 근린생활시설이 복합된 건물입니다. JSON 데이터에 따르면, 해당 건물은 총 375개의 호실을 가지고 있으며, 주요 용도는 공장(지식산업센터)과 지원시설(제1, 2종 근린생활시설)입니다. 본 물건(112호)은 1층에 위치하며, 113호, 114호와 벽체 구분 없이 일괄로 제2종근린생활시설로 이용 중인 특이사항이 있습니다. 이는 해당 호실이 독립적인 구분 등기된 상가가 아닌, 더 큰 공간의 일부로 사용되고 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 및 생활 시설

금정역을 중심으로 한 안양시 동안구 지역은 다양한 편의시설과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대형 마트, 병원, 은행, 관공서 등이 인근에 위치해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 학군으로는 평촌신도시 등이 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 복합 용도 및 공유 공간 이용

본 건물이 지식산업센터와 근린생활시설이 혼재된 복합 건물이며, 특히 본 물건(112호)이 인접 호실(113호, 114호)과 벽체 구분 없이 일괄로 사용되고 있다는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 이는 임대차 계약, 시설 관리, 또는 향후 재건축/리모델링 시점 등에서 소유권 행사 및 이용에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다.

6.2. 권리 관계 (대항력 없는 임차인)

임차인 강 씨는 대항력이 없으므로 낙찰 후 명도 과정에서 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 모든 임차인과의 명도는 원만한 협의를 통해 진행하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 금정역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후수요를 갖춘 지식산업센터 내 근린상가입니다. 교통 편의성과 주변 상권의 활성화 가능성이 높으며, 감정가 대비 잠재적 가치를 고려할 때 투자 매력이 있습니다. 다만, 공유 공간으로 사용 중인 특수성으로 인해 실제 이용 및 관리 측면에서 추가적인 확인과 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 금정역 트리플 역세권(1, 4호선, GTX-C 예정)의 우수한 교통 입지.

* 지식산업센터 및 주거단지의 풍부한 배후수요 확보.

* 1층 근린생활시설로서 높은 접근성과 가시성.

* 대규모 SK V1 브랜드 타운 내 위치.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 감정가 77,200,000원을 기준으로 주변 시세 및 물건의 특이사항(공유 공간 이용)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 물건의 경우, 면적 대비 감정가가 비교적 높을 수 있으므로, 실제 현장 조사를 통해 정확한 시장 가치를 파악하고, 공유 공간으로 인한 잠재적 문제점 해결 방안을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.