나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42257 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 575-10 평택메트로하임 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼감정 · 평가일 2025.07.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 '만호파출소' 북측 인근에 위치하는 아파트로, 주
위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되었으며, 아산국가산업단지 경기포승
지구 인근에 위치하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건내 10층 1003호로,
외벽 : 화강석 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임
창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트(원룸형)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 승강기설비, 스프
링클러 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 장방형의 토지로, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측 및 북서측으로 보차도 분리된 왕복4차로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

만호리 575-10, 575-11, 575-12
일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시
설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42257 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 575-10 평택메트로하임 10층 1003호

용도: 아파트 (원룸형)

감정가: 49,000,000원

토지면적: 6.40㎡ (약 1.93평)

건물면적: 23.69㎡ (약 7.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 대항력있는 임차인, 선순위 전세권

1.1. 입지조건

주변환경: 본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 '만호파출소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있습니다. 아산국가산업단지 경기포승지구 인근에 자리하고 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

*주변 혐오시설 유무: 인근 지역에 유해하거나 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

채권자: 김OO

말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 2023년 10월 31일자 전세권 설정 (을1)입니다.

말소예정 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(갑5, 갑6, 갑7, 갑8 등)는 매각으로 소멸됩니다.

인수주의 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 등기부채권 총액은 357,409,640원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김태훈

보증금: 47,000,000원

차임: 0원

전입일자/확정일자: 2023년 10월 23일

배당신고일자: 2025년 09월 22일

대항력: 있음

비고: 본건은 '대항력있는 임차인' 및 '선순위 전세권'이 특이사항으로 명시되어 있습니다. 김태훈 임차인의 전입일자(2023년 10월 23일)는 본건의 말소기준권리인 전세권 설정일(2023년 10월 31일)보다 선순위에 해당합니다. 그러나 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있어, 임차 보증금의 인수 여부는 추가 확인이 반드시 필요합니다. 금액이 명시되어 있음에도 대항력과의 상충 가능성이 있어 주의가 요구됩니다.

1.3. 상권분석

주변 상권: 본건이 위치한 지역은 주거용 아파트와 근린생활시설, 그리고 인근 산업단지로 인해 일정 수준의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

건축물 정보:

건물명: 평택메트로하임

주소: 경기도 평택시 포승읍 만호리 575-10

사용승인일: 2015년 06월 10일

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕

최고층: 13층

해당층: 10층 (1003호)

세대수: 299세대

전용면적: 23.69㎡ (약 7.17평)

분양면적: 본건 호실에 대한 분양면적은 직접적으로 제공되지 않았으나, 건물 전체 연면적은 16234.31㎡입니다.

주차: 총 114대 주차 가능 (지상 5대, 지하 3대)

내부설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 승강기, 스프링클러 설비 등이 구비되어 있습니다.

이용상태: 본건은 현재 아파트(원룸형)로 이용 중입니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력있는 임차인: 김태훈 임차인의 '대항력 있음'과 '인수 보증금 합계: 0원'이라는 정보 간의 상충 가능성이 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 후 임차인 관련 법적 분쟁이나 예상치 못한 비용 발생 위험이 존재하므로, 반드시 사전에 권리분석 및 현장 조사를 철저히 진행해야 합니다.

건물 노후화: 2015년 준공으로 비교적 신축에 해당하나, 장기적인 관점에서 건물 유지보수 비용 발생 가능성은 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택시 포승읍에 위치한 아파트로서, 아산국가산업단지 인근에 자리하여 산업단지 배후 수요를 기대할 수 있는 소형 평형(원룸형) 아파트입니다. 건물 자체는 2015년에 준공되어 비교적 신축급에 해당합니다. 그러나 대항력있는 임차인의 존재와 그 보증금 인수 여부에 대한 불확실성은 투자 결정 시 가장 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

입지: 아산국가산업단지 인근으로, 산업단지 종사자들의 주거 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

건물 상태: 2015년 준공으로 건물 노후도가 낮으며, 원룸형 소형 평형으로 1인 가구 임대 또는 소액 투자에 적합할 수 있습니다.

평택 지역 개발: 평택시의 지속적인 발전과 함께 해당 지역의 부동산 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석:

2026년 4월 11일: 24.31㎡ (약 7.35평), 7층, 4,000만원 (약 164.5만원/㎡)

2026년 6월 13일: 23.69㎡ (약 7.17평), 6층, 3,000만원 (약 126.6만원/㎡)

2026년 6월 1일: 24.31㎡ (약 7.35평), 4층, 4,500만원 (약 185.1만원/㎡)

감정가: 49,000,000원

시장가 고려: 최근 거래된 사례들을 종합해 볼 때, 유사 면적의 아파트 시세는 3,000만원에서 4,500만원 사이에서 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 본건의 감정가는 4,900만원으로, 최근 최고가 거래액보다 높습니다. '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있지만, 대항력있는 임차인으로 인한 리스크를 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

현 시세 기준 예상 입찰가: 44,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.