나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2912 [1] 경기도 성남시 수정구 양지동 477 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2912 [1] 경기도 성남시 수정구 양지동 477 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2025타경2912 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 양지로35번길 7 진주맨션 | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 221,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원2025타경2912(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경2912 (1)

* 소재지: 경기도 성남시 수정구 양지동 477 2층202호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 316,000,000원

* 토지면적: 25.70㎡ (약 7.77평)

* 토지지분: 25.7㎡ (약 7.77평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

* 건물지분: 59.96㎡ (약 18.14평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 성남시 수정구 양지동 소재 '성남양지초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 이루어지는 지역입니다.

* 교통: 차량 출입이 가능하며, 노선 버스정류장 및 지하철역과의 거리를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지: 세장형의 완만한 경사를 가진 토지 위에 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

* 도로: 본건은 북서측으로 소로, 북동측으로 세로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

* 경매 진행에 따른 말소기준권리 확인 및 기타 권리 분석은 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 합니다.

* 후순위 권리 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 본 건 소재지는 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거 단지를 기반으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 인근에 위치한 초등학교 및 기타 근린생활시설은 지역 주민들의 소비 활동을 지원하는 역할을 할 것으로 보입니다.

* 다세대주택으로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 4층 건물 내 2층 202호입니다.

* 마감 상태: 외벽은 인조석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 페어그라스 창으로 되어 있습니다.

* 이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. (내부 구조도는 별도 첨부 참조)

* 설비: 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 본 건의 정확한 임대차 관계 및 보증금, 월세 등의 현황이 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항:

* 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역

* 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 (경기도성남교육지원청 확인 필요)

* 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(전술)

* 대기환경보전법에 따른 대기환경규제지역

* 도시교통정비촉진법에 따른 도시교통정비지역

* 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역

이러한 법적 제한 사항들은 향후 건물 이용이나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

* 명도: 임차인이나 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본 건 주위에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 성남시 수정구 양지동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다. 감정가는 3억 1,600만원이며, 면적 대비 적정 가격인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 다양한 법적 제한 사항들은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 투자 성공의 열쇠가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 성남시 수정구 내의 주거 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 기대 가능.

* 초등학교 인근으로 가족 단위 거주 수요 용이.

* 건물 및 토지 일괄 매각으로 권리 관계 명확화 시 유리.

* 추가적인 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 기대.

법원 정보

성남지원 경매9계