나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510792 [1] 인천광역시 부평구 부평동 437-1 4호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새한 · 평가일 2025.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

인천광역시 부평구 부평동 소재 부평동초등학교 북측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대, 오피스텔, 근린상가 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하고 남서측 인근에 지하철 부평시장역이 소재하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕의 지하1층 지상5층 건물이며 (사용승인일 없음),
외벽 : 페인트등 마감
내벽 : 타일, 페인트등
창호 : 삿시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.
(건축물 현황도면 없음)

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 약 6m 정도의 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

물건 비고

1. 건물입구에 ‘2중5’로 표기되어 있으며, 2~5층 각 2호, 3호, 4호, 5호 세대가 있음
2. 건물전체(가동,나동,중동)가 사용승인이 되지 않은 상태이고, 건축물 현황도면 없음(감정평가서 참조)
3. 대지권 미등기이나 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2026. 7. 22.자 인천 부평구청 사실조회 회신서에 의하면 대지 부분의 취득세는 납부함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경510792 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 437-1 4호

용도: 아파트

감정가: 109,000,000원

채권자: 송OO

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

1.2. 면적

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 64.33㎡ (약 19.46평)

건물지분: 64.33㎡ (약 19.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

* 아파트의 전용면적 및 공급면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

최저매각가격: 109,000,000원

감정평가일: (정보 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

인천광역시 부평구 부평동 소재 부평동초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통

* 본건까지 차량 접근이 용이합니다.

* 남서측 인근에 지하철 부평시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 양호한 편입니다.

2.3. 도로

남측으로 약 6m 정도의 도로와 접해 있습니다.

3. 건축물 및 토지 현황

3.1. 건물

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물입니다.

외벽: 페인트 등 마감

내벽: 타일, 페인트 등 마감

창호: 삿시창

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

건축물 현황도면이 없습니다.

건물 전체(가동, 나동, 중동)가 사용승인이 되지 않은 상태입니다.

3.2. 토지

형상 및 이용상태: 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 권리

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

말소기준권리는 2025년 7월 22일자 인천지방법원의 강제경매개시결정(2025타경510792)입니다.

등기부채권 총액은 0원입니다.

4.2. 등기부 요약

갑1: 1983-11-03 소유권 일부 이전 (박영숙)

갑2: 1986-11-10 이기옥 지분 전부 이전 (송흥섭)

갑3: 2008-03-04 박영숙 지분 전부 이전 (이인영)

갑4: 2014-01-02 이인영 지분 전부 이전 (김자용) - 매매

갑5: 2023-03-13 송흥섭 지분 전부 이전 (송기성) - 협의분할에 의한 상속

갑6: 2025-07-22 김자용 지분 강제경매 (송기성) - 말소기준권리, 권리금액 0원, 말소.

4.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대차 관계는 미상입니다.

* 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 보증금/차임 지급 여부 등을 철저히 확인해야 합니다.

4.4. 특이 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리가 있을 수 있습니다. 본건의 경우 지상권 개요가 기재되어 있으나, 실제 존재 여부 및 내용은 별도 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

본건 인근에 다수의 근린상가가 소재하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

* 주변에 부평동초등학교가 소재합니다.

* 지하철 부평시장역이 인접해 있어 교통 이용이 편리합니다.

* 부평종합시장 및 부평 문화의 거리 등 상업시설 이용이 용이합니다.

* 부평공원이 인근에 있어 휴식 및 여가 활동이 가능합니다.

6.2. 주변 환경

주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린상가 등이 혼합된 지역입니다.

인천 부평구는 교육 환경 측면에서 학교별 편차가 있을 수 있으며, 전반적인 분위기에 대한 평가가 나뉘는 편입니다.

7. 잠재적 리스크

* 대지권 미등기: 대지권의 유무 및 상태를 알 수 없으나, 최저매각가격에는 포함되어 있습니다. 다만, 추후 대지권 확보 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

* 건물 사용승인 미필: 건물 전체(가동, 나동, 중동)가 사용승인이 되지 않은 상태로, 건축법 위반 또는 사용에 제약이 있을 수 있습니다. 이로 인한 추가적인 행정 조치나 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 건축물 현황도면 부재: 건물의 정확한 구조 및 이용 현황 파악에 어려움이 있습니다.

* 토지 면적 0㎡: 토지 면적이 0㎡로 기재된 점은 매우 이례적이며, 실제 토지의 소유권 및 활용 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

* 공유물 분할 경매: 다수의 공유자가 존재하므로, 경매 후에도 소유권 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 임대차 관계 미상: 임차인이 있을 경우 명도 절차에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 명도 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 등 말소되지 않는 권리가 존재할 경우, 인수 부담이 발생할 수 있습니다. (현황 확인 필요)

8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 아파트이며, 공유물 분할을 위한 경매로 진행됩니다.

교통이 편리하고 주변 생활 편의 시설 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다.

그러나 대지권 미등기, 건물 사용승인 미필, 건축물 현황도면 부재, 토지 면적 0㎡ 기재 등 여러 심각한 법적, 행정적 리스크를 안고 있습니다.

특히 건물 사용승인이 되지 않은 상태는 큰 문제이며, 향후 사용 및 재산권 행사에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

이러한 점들을 고려할 때, 본 물건은 높은 수준의 법률 및 건축 전문가의 자문을 받아 신중하게 접근해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 부평시장역 인근의 역세권 입지로, 향후 잠재적인 수요 확보가 가능합니다.

* 공유물 분할 경매 특성상, 권리 분석상 인수되는 별도 부담이 없을 수 있습니다 (말소기준권리 이하 소멸).

* 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있다고 명시되어 있어, 향후 대지권 확보 시 가치 상승의 여지가 있습니다.

10. 예상 입찰가

본건은 인수 보증금이 0원이며, 감정평가액 109,000,000원을 기준으로 삼습니다.

다만, 상기 명시된 다수의 잠재적 리스크(대지권 미등기, 건물 사용승인 미필, 건축물 현황도면 부재, 토지 면적 0㎡ 등)를 고려할 때, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 발생 가능한 추가 비용과 위험 요소를 면밀히 평가한 후 입찰가를 결정해야 합니다.

전문가와 상의하여 실질적인 가치와 감당 가능한 위험 수준을 고려한 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

건물의 법적 문제 해결 및 사용승인 획득 가능성, 추가 건축 비용 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

이러한 복합적인 리스크를 감안할 때, 감정가를 초과하는 입찰은 매우 신중해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.