나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510842 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 13층1303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510842 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 13층1303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510842
• 주소: 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 13층1303호
• 감정가: 203,000,000원
• 최저가: 99,470,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경510842 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 13층1303호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510842 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 13층1303호

용도: 오피스텔 (등기사항전부증명서상 업무시설, 집합건축물대장상 오피스텔)

감정가: 203,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채무자/소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

건물면적 (전용면적): 58.27㎡ (약 17.63평)

토지면적 (대지권): 10.01㎡ (약 3.03평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 13층

사용승인일: 2017.01.23.

1.3. 이용 현황

이용 상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

설비 내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

토지 형상: 대체로 세장형의 평지로서 업무시설의 부지로 이용 중임.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '미추홀구청' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택 등으로 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리로 소재하여 대중교통상황은 매우 편리한 편입니다.

본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 특이사항

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 유OO으로 동일합니다.

임대관계는 미상이나, 채무자가 소유자이므로 명도 저항에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

3.2. 공부상 차이점

등기사항전부증명서상 용도는 '업무시설'이나, 집합건축물대장(표제부/전유부)상 용도는 '업무시설(오피스텔)' 및 '오피스텔'입니다.

실제 이용은 오피스텔이나, 대출 및 세금 관련 문제 발생 시 공부상 차이점에 대한 확인 및 행정기관 문의가 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 및 용도

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구에 해당하여 용적률이 높고 상업적 활용성이 우수한 입지입니다.

4.2. 잠재 수요

미추홀구청 북서측 인근에 위치하여 관공서 관련 업무 수요 및 주변 업무시설의 직장인 수요를 확보하기에 유리합니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 우수합니다.

인근에 편의점이 가깝게 위치하여 편리합니다.

5.2. 주거 환경 및 치안

동네가 조용하고 치안이 좋은 편이며, 남향이라 햇살이 잘 드는 집이라는 실거주 리뷰가 있습니다.

2017년 사용승인된 건물로 비교적 신축급에 속하며, 위생설비 및 승강기 시설 등이 완비되어 있습니다.

5.3. 혐오 시설 정보

검색 결과, 주변에 특별히 주목할 만한 혐오 시설에 대한 언급은 없었으며, 대체로 교통이 좋고 편의시설이 많은 편리한 지역으로 평가받고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 리스크

채무자 겸 소유자가 점유 중인 것으로 추정되어, 낙찰 후 명도 진행 시 일반적인 임차인의 명도보다 시간과 비용이 더 소요될 수 있습니다.

6.2. 공부상 용도 차이

등기부와 건축물대장상 용도 표기가 다르므로, 향후 매매 또는 임대 시 매수자나 임차인이 혼란을 겪을 수 있으며, 대출 진행 시 금융기관의 조건이 달라질 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 불확실성

임대관계가 미상으로 보고되어 있어, 임차인의 유무 및 대항력 여부 등을 입찰 전에 반드시 철저히 조사해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 미추홀구청 인근 일반상업지역에 위치한 2017년식 오피스텔로서, 입지적 측면(상업지역, 구청 인근)과 건물 상태(비교적 신축)는 매우 우수합니다. 교통 및 주변 생활 편의시설 접근성도 양호하여 실수요와 투자수요를 모두 충족시킬 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 소유자 점유로 인한 명도 문제와 공부상 용도 차이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최고의 입지

일반상업지역 내 위치하며, 미추홀구청 인근 업무지구의 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

8.2. 신축급 건물

2017년식 건물로 노후도가 낮아 향후 수선 유지비 부담이 적고, 임대 경쟁력이 높습니다.

8.3. 편리한 교통 환경

지하철역 및 버스정류장이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

8.4. 소액 투자 가능성

감정가 2억 3천만원대의 오피스텔로, 주거용 또는 수익형 부동산으로 소액 투자가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계