나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510837 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27 더젠씨티 6층603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510837 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27 더젠씨티 6층603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경510837
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 117 더젠씨티, 6층603호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매19계 2025타경510837 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 117 더젠씨티, 6층603호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 116,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510837 (1)

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2.소재지 및 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27 더젠시티 6층 603호

용도: 아파트

1.1. 3.면적 및 감정가

감정가: 166,000,000원

토지면적: 9.51㎡ (약 2.88평)

토지지분: 9.51㎡ (약 2.88평)

건물면적: 49.79㎡ (약 15.06평)

건물지분: 49.79㎡ (약 15.06평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4.매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 5.권리 내역

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세 정보

1.2. 1.건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 지하 1층, 지상 13층 규모의 아파트 및 오피스텔 복합용도 건물 내 제6층 제603호입니다.

외벽은 콘크리트 위 페인팅 및 석재 등 마감되었으며, 창호는 섀시 창호입니다.

현재 아파트로 이용 중입니다.

일반적인 상하수도설비 및 위생설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 2.토지 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형으로 인접 토지와 등고평탄하며, 복합용도 건물의 부지로 이용 중입니다.

1.2. 3.토지 이용 계획

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 철도보호지구(철도안전법) 내에 위치합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주변 환경

인천 미추홀구 숭의동에 소재하며, 경인전철 제물포역 서측 인근에 위치한 '더젠시티' 아파트입니다. 주변 지역은 경인전철 및 경인국도 변에 위치한 주상복합지대입니다.

1.3. 2.교통 상황

경인전철역과 경인국도에 접해 있으며, 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 유형

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

1.4. 2.채권자 정보

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 3.권리 관계 (추가 확인 필요)

제공된 정보만으로는 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 모든 권리가 소멸하는지, 인수되는 권리는 없는지에 대한 상세한 권리 분석은 법원 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.지역 특성

숭의동 지역은 경인전철과 경인국도에 인접한 교통의 요지로, 주상복합 상권이 발달한 지역입니다. 아파트 및 오피스텔이 혼재된 복합용도 건물에 위치하여 주거 및 상업 기능이 함께 존재합니다.

1.5. 2.주변 시설 (혐오시설 검색 결과 포함)

본 물건지 주변에는 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보 거리에 위치하여 생활이 편리한 것으로 파악됩니다. 또한, 돼지갈비와 소생갈비로 유명한 '숭의가든'과 같은 식당도 인근에 자리하고 있어 외식 및 모임 장소로 활용될 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설이나 이에 준하는 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 공장 및 상업 시설에 대한 보다 심층적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주거 편의성

대중교통 이용이 편리하며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주하기에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대차 관계

임대차 관계가 불분명하므로, 실제 점유자 현황 및 대항력 있는 임차인 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다. (임대차관계 미상)

1.7. 2.법적 제한

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 법적 규제를 받고 있어 향후 건축이나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 3.기타 경매 위험

강제경매의 특성상 채무자의 재산 상황, 경매 절차상의 문제 등 예기치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지 장점

제물포역 인근의 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치해 있습니다.

1.8. 2.미래 가치

도시계획에 따른 개발 가능성, 역세권 입지 등의 요인이 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 역세권에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고 다양한 법적 제한이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 이러한 위험 요소를 면밀히 검토하고 적절한 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계