나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510870 [1] 인천광역시 부평구 부평동 341-36 디-바인아파트 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도원 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천부평서초등학교 남서측 인근에 위치하는 디-바인
13층 1303호로서 주위는 아파트, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(부평역)이 소재하여 제반 교통
사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물내 13층 1303호로서

외벽: 콘크리트위 페인트 마감, 돌붙임 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창호: 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.(내부구조도 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 출입구보안개폐설비 등이
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육환경
보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2025-05-19)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510870 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 341-36 디-바인아파트 13층1303호

건물명: 디-바인 아파트

용도: 주거용 오피스텔 (아파트 등기)

건축물 현황: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 13층 1303호

사용승인일: 2017-08-07

감정가: 255,000,000원

토지면적: 11.00㎡ (약 3.33평)

건물면적: 69.43㎡ (약 20.99평)

총동수: 1개동

총세대수: 47세대

총층수: 15층

해당층수: 13층

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

위치: 인천광역시 부평구 부평동, 인천부평서초등학교 남서측 인근

주변 환경: 아파트, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역

교통: 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철 1호선 부평역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임. 부평역 주변은 상업 시설이 밀집한 번화가로 알려져 있음

도로: 본건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

3. 권리분석

말소기준권리: 갑4 (부평세무서장 압류, 2023-05-26)

권리분석 요약:

* 말소기준권리보다 선순위 권리 없음

* 부평세무서장 압류, 국민건강보험공단 압류 등은 말소기준권리 이후로 모두 말소될 것으로 예상됨

* 을구 3번 주택임차권(홍성한, 264,000,000원)은 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정임

* 따라서 본 건은 권리 인수 부담 없이 낙찰받을 수 있음

임차인 현황:

* 주택도시보증공사(홍성한): 보증금 264,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2020-06-30, 확정일자 2020-05-25, 배당신고일자 2024-08-05. 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

주변 상권: 인천 부평역을 중심으로 상업 및 업무 시설, 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역임. 부평 지하상가, 문화의 거리 등이 인접하여 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있음

인근 시설: 아파트, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재함.

이용 편의성: 부평역 인근의 다양한 상업 시설 이용이 용이함.

5. 생활정보

교통 편의: 지하철 1호선 부평역 인근으로 서울 및 수도권 접근성이 양호함. 다수의 버스 노선 운행

교육 환경: 본건 남서측 인근에 인천부평서초등학교가 위치함.

주거 환경: 아파트, 공동주택, 오피스텔 등이 밀집된 주거 지역임.

편의시설: 부평역 지하상가, 문화의 거리 등 쇼핑 및 편의 시설 이용이 편리함

6. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경: 본 건 경매와 관련하여 HUG(주택도시보증공사)의 인수조건 변경이 언급되어 있으나, 구체적인 내용은 확인이 필요함. 다만, HUG가 채권자이자 임차인 관련 서류에 언급된 점으로 미루어 경매 절차에 HUG의 역할이 중요하게 작용했음을 알 수 있음.

내부 이용 상태 미확인: 관계인 부재로 인해 정확한 내부 상태 확인이 어려웠으며, 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하여 평가되었으므로 실제 내부 이용상태와 차이가 있을 수 있음.

토지 이용 계획: 중점경관관리구역으로 지정되어 향후 건축물 증축이나 개발에 제한이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 핵심 상권인 부평역 인근에 위치한 주거용 오피스텔(아파트 등기)로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없어 비교적 안전하게 취득 가능하며, 감정가 대비 시세차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, HUG 인수조건 변경과 내부 이용 상태 미확인 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 부평역 역세권으로 상업 및 교통의 중심지에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됨.

권리 안전성: 인수할 권리 없이 낙찰 가능하여 투자 위험이 낮음.

다목적 활용 가능성: 아파트 등기이나 오피스텔로 이용 중인 복합 용도로, 향후 다양한 활용 가능성 모색 가능.

9. 예상 입찰가

감정가: 255,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가: 감정가를 기준으로 투자 가치 및 시장 상황을 고려하여 결정. (별도 산정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.