나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510845 [1] 인천광역시 강화군 길상면 동검리 349-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 민성감정 · 평가일 2025.08.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 동검리마을회관 북동측 인근에 위치하며,
주위는 전원주택과 펜션 및 농경지 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건은 중소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있으나 운행빈도
등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 공히 부정형의 토지로서 잡종지 상태에 있으며, 동측의 일부 면적은 현황 도로
로 이용되고 있는 것으로 판단됨.

인접 도로상태

본건 토지는 동측으로 본건 토지의 일부를 포함하여 노폭 약3~4미터 내외의 도로와 접하여
있음.

토지이용계획 및 제한상태

-기호1토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가
축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제
한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수
도권정비계획법>, 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및
조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시
문화재보호)에 의한 문화재 관련 인.허가사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 기호2토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가
축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제
한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수
도권정비계획법>, 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및
조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시
문화재보호)에 의한 문화재 관련 인.허가사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 토지의 동측 일부가 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 판단되는 바, 추후 도로부분에
대한 정확한 지적측량이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참조바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-목록 1, 2 공부상 지목은 전이며 현황은 공터로 입부는 수풀과 잡목이 우거져 있음
-목록 1, 2 동측 일부가 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 판단되고, 추후 도로부분에 대한 정확한 지적측량이 필요할 것으로 보임
-목록 1, 2의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능함
-목록 1, 2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2025타경510845 (1) 사건의 토지 매각 물건입니다.

1.1. 소재지 및 기본 현황

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 동검리 349-1

용도: 공부상 지목은 전이며, 현황은 공터 상태로 확인됩니다.

감정가: 94,819,000원

토지면적: 292.00㎡ (약 88.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 공동담보 물건

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 동검리마을회관 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 전원주택, 펜션, 농경지 등이 소재하여 있어 대체로 보통 수준의 주위환경을 갖추고 있습니다.

* 교통상황: 중소형 차량의 접근은 가능하나, 인근 시내버스 정류장의 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 본건 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2012년 8월 29일자 부천지구축산업협동조합의 근저당권 (채권액 52,000,000원)이 말소기준권리이며, 이보다 늦은 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 제공된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (물건명세서 상 '지상권개요: 비고:-일괄매각' 표기되어 있으나, 등기부상 을6 지상권은 말소 예정으로 기재됨)

* 인수되는 임차보증금: 임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 특수물건정보:

* 농지취득자격증명: 본 건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금은 반환되지 않습니다.

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 경매가 진행되었습니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 강화군 길상면 동검리 지역은 전원주택 및 펜션, 농경지가 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 기능이 주를 이룹니다. 따라서 상권의 활성화 정도는 제한적일 수 있으며, 인근 편의시설 접근은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설: 정확한 편의시설 정보는 부족하나, 전원 및 농경지 지역의 특성상 도심에 비해 편의시설 접근성이 낮을 수 있습니다. 강화군 내 주요 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

* 혐오시설: 현재 공개된 정보와 일반적인 검색 결과상, 동검리 지역에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명 미제출 시 법적 문제가 발생하며, 매수 보증금 미반환 위험이 있습니다.

* 현황 도로 및 지적 측량 필요: 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 판단되어, 정확한 지적 측량을 통한 토지 경계 및 도로 부분 확인이 필수적입니다. 이는 향후 인접 토지와의 경계 분쟁 소지가 있습니다.

* 토지 이용 현황: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '공터'이며, 수풀과 잡목이 우거져 있어 토지 이용 및 개발에 추가적인 정리 작업이 필요합니다.

* 개발 제한 구역: 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 성장관리권역(수도권정비계획법) 등 다수의 개발 제한 구역에 포함됩니다. 또한, 문화재보호법, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률, 시문화재보호조례 등에 따른 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 하므로, 향후 건축 및 개발에 상당한 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강화군 길상면의 전(現 공터) 토지로, 매각으로 인한 권리 소멸 및 인수 사항은 명확하게 파악되나, 농지 취득 요건 충족, 현황 도로 및 경계 확인, 각종 개발 제한 규제 등 확인 및 검토가 필수적인 물건입니다. 현황 토지 이용 및 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 성장관리계획구역 지정: 지역의 계획적인 발전 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치 상승 기대.

* 현황 도로 편입 가능성: 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있는 점은 잠재적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 주변 개발 동향: 전원주택, 펜션 등 신규 개발 및 주거 수요에 따른 투자 기회 모색 가능.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 94,819,000원

* 토지면적: 292.00㎡ (약 88.33평)

* 감정가 평당 단가: 약 1,073,460원/평

* 고려사항:

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험 존재.

* 토지 경계 및 현황 도로 부분에 대한 측량 및 명확한 확인 필요.

* 계획관리지역이나 다수의 개발 제한 규제로 인한 용도 제한.

* 주변 유사 물건 낙찰가 및 실제 거래 사례에 대한 추가적인 정보 수집이 필수적입니다.

* 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 권리 분석, 현장 답사, 관련 법규 검토, 주변 시세 조사 등을 통해 종합적인 판단이 필요합니다. 다만, 위에서 언급된 리스크 요인들을 감안하여 보수적인 관점에서 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.