나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510937 [1] 인천광역시 서구 석남동 223-539 에이동 2층202호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 거북로길에 위치하며,
주위는 공장, 아파트 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고,
인근에 노선버스정류장 등이 소재함.

건물의 구조

2003년 5월에 사용승인된
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건 중
2층 202호로서,
외벽: 판넬 마감
창호: PVC샷시 창호임.
(사용승인일:2003-05-02)

이용상태

'공장'으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 20, 10미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(토지 1)
일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중1-73)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
(토지 2)
일반공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

물건 비고

-'공장'으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경510937 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 223-539 에이동 2층 202호

건물용도: 공장

감정가: 370,000,000원

토지면적: 281.07㎡ (약 85.03평)

토지 지분: 281.07㎡ (약 85.03평)

건물면적: 329.22㎡ (약 99.60평)

건물 지분: 329.22㎡ (약 99.60평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

건물 사용승인일: 2003년 5월 2일

건물 구조: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물 중 2층 202호

1.2. 건축물 현황

일반건축물 현황에 따르면, 해당 물건은 인천광역시 서구 석남동 223-539번지에 위치한 A동 건물에 속하며, 총괄표제부상 해당 부지의 전체 대지면적은 4,427㎡이고, 연면적은 6,405.04㎡입니다. 건축물 표제부상 A동은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕의 2층 건물로, 주요 용도는 공장 및 자동차관련시설입니다. 전체 4개의 호실로 구성되어 있으며, 총 주차 대수는 33대입니다. 본건은 이 중 2층 202호에 해당합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 서구 거북로 30 (석남동)에 위치하며, 주변은 공장, 아파트와 같은 공동주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 산업 시설과 주거 시설이 공존하는 복합적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 본건은 북측 및 서측으로 각각 폭 약 20미터 및 10미터의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동 및 차량 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지 이용 계획

토지는 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하여 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 채무 현황

본건의 말소기준권리는 2020년 3월 18일 접수된 중소기업은행의 근저당권 (채권액 288,000,000원)입니다. 이에 따라 본 경매 절차를 통해 매각되는 부동산 위의 모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 등기부채권 총액은 288,000,000원입니다.

3.2. 소유권 및 기타 권리

등기부 요약에 따르면, 2020년 3월 18일 주식회사헥서스씨엔알 앞으로 소유권이 이전되었으며, 이후 중소기업은행의 근저당 및 임의경매가 설정되었습니다. 2025년 7월 23일 중소기업은행에 의해 임의경매가 개시되었습니다. 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

임대차 관계가 확인되지 않으므로, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 산업 및 지역 특성

본건이 위치한 인천광역시 서구 석남동 일대는 공장 및 산업 시설이 밀집한 지역으로, 관련 업종의 사업체 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주위의 근린생활시설은 사업 운영에 필요한 기본적인 편의를 제공할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 아파트 단지가 있어 주거 인구의 접근성이 있으며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 미확인

임대차 관계가 불분명하여, 명도 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

6.2. 건축물 노후화

2003년 사용승인된 건물로, 향후 시설 유지보수 및 보강에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 지역 규제

본건 토지는 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있어, 향후 건축 또는 사업 관련 규제 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구의 공업지역에 위치한 공장용 부동산으로, 차량 접근성이 양호하고 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 현재까지의 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리관계는 비교적 명확합니다. 다만, 임차인 현황이 미상으로 파악되어 명도 진행 시 주의가 필요하며, 건물의 연식에 따른 관리 상태를 점검하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 인천 서구 산업단지 내 위치하여 공장 운영에 유리한 입지.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

* 경매 절차를 통한 시세 대비 경쟁력 있는 취득 가능성.

* 주변 도로망이 발달하여 물류 이동에 효율적.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정되어야 합니다. 본건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 이는 별도의 영향을 미치지 않습니다. 그러나 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 본건의 현재 시세, 유사 물건의 거래 사례, 현장 조사 결과, 명도 비용 및 낙찰 후 예상되는 수리 비용 등을 종합적으로 고려한 면밀한 시장 분석과 전문가의 컨설팅이 필수적입니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.