나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510743 [1] 인천광역시 계양구 효성동 578-18 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510743 [1] 인천광역시 계양구 효성동 578-18 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경510743 | 소재지: 인천광역시 계양구 효서로 83 그리핀 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510743 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 578-18 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 105,000,000원

토지면적: 24.05㎡ (약 7.27평)

토지지분: 24.05㎡ (약 7.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.13㎡ (약 11.54평)

건물지분: 38.13㎡ (약 11.54평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 문OO

권리분석: 본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 문OO입니다. 공부상 용도지역과 집합건축물대장상 용도지역이 상이하므로, 경매 진행 시 해당 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동에 소재하며, 주변에는 북인천여자중학교가 위치해 있습니다. 주변 환경은 주로 동유형의 공동주택(다세대주택), 단독주택 및 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 주거지로서의 환경을 갖추고 있습니다.

검색 결과, 주변에는 효성비전 노인복지센터, 효성요양원, 행복나무재가복지센터 등 복지 시설과 효성공원이 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 또한, 약 1.3km 거리에 인천지하철 1호선 작전역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 정보

건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 제4층 제402호입니다. 사용승인일은 2012년 7월 20일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 드라이비트 마감이며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 설비, 급·배수 설비, 도시가스 설비 및 난방 설비 등이 구비되어 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 토지 정보

토지는 세장형으로, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 남측으로는 중로(폭 약 20미터)와 접하며, 북측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 「토지이용계획확인원」상 제3종일반주거지역으로 되어 있습니다. 또한, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역(전부제한지역) 및 「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 공부상 차이 및 유의사항

본건이 속한 토지(578-18번지)의 용도지역은 「토지이용계획확인원」상 제3종일반주거지역이나, 「집합건축물대장」(표제부, 갑)상으로는 준공업지역으로 기재되어 있습니다. 이 점은 「토지이용계획확인원」을 기준으로 제3종일반주거지역으로 표기되었으므로, 경매 진행 시 유의해야 할 사항입니다.

외벽에는 '그린핀 C동'으로 표기되어 있습니다.

1.8. 상권 및 생활정보

본 물건은 중학교와 인접해 있으며, 주변이 주택 밀집 지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통망 또한 양호한 편입니다.

1.9. 투자 포인트

인천지하철 1호선 작전역과의 접근성이 양호하고, 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 2012년에 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속하며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 유의사항은 공부상 용도지역(제3종일반주거지역)과 집합건축물대장상 용도지역(준공업지역) 간의 불일치 문제입니다. 이는 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확한 임차인 현황 파악이 필요할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구 효성동의 주거지에 위치한 다세대주택으로, 대중교통 이용이 편리한 입지를 가지고 있습니다. 건물 상태는 준신축급으로 양호한 편입니다. 다만, 용도지역 관련 공부상 차이가 존재하므로, 이 부분에 대한 명확한 확인과 이에 따른 투자 가치 판단이 반드시 선행되어야 합니다. 해당 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계