나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63737 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1145 백송마을 1008동 2층201호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63737 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1145 백송마을 1008동 2층201호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경63737
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 일산로135번길 17 백송마을10단지건영빌라
• 용도: 연립주택

고양지원 경매1계 2025타경63737 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 일산로135번길 17 백송마을10단지건영빌라 | 감정가: 506,000,000원 | 최저가: 354,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 2025타경63737 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63737 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1145 백송마을 1008동 2층201호

용도: 연립주택

감정가: 506,000,000원

토지면적: 98.55㎡ (약 29.8평)

토지 지분율: 9854.8

건물면적: 84.82㎡ (약 25.7평)

건물 지분율: 8482

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 고OOOOOO

1.2. 건물 개요

건물구조: 철근콘크리트 벽식조 경사 철골슬래브지붕 4층 중 2층 201호

외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지도배 및 타일마감 등

창호: 새시 이중창호

이용상태: 연립주택 1세대로 이용중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음

토지형상 및 이용상태: 사다리형 토지로, 연립주택 건부지로 이용중

인접 도로상태: 단지 내 도로를 이용하여 외곽공도와 연계됨

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계는 미상임

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 백마고등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 연립주택 및 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재된 주상혼용지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성도 보통입니다. 도보권 내에 백마고등학교 및 백마중학교가 있으며, 인근에 유니테크빌벤처타운 및 일산테크노타운 지식산업센터가 위치하여 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 백석역 방면으로 백석도서관도 이용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 유OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 고OOOOOO이 신청한 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당권 등이 말소기준권리가 되어 경매 절차 진행 시 소멸하는 경우가 많습니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다. 본 보고서 작성 시점 기준으로, 인수주의 권리나 특이사항은 명시되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 백석동 일대는 연립주택 및 아파트 단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설 및 학교가 혼재된 지역입니다. 특히 백마고등학교 남서측 인근이라는 점에서 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 주변에 위치한 지식산업센터는 직장인 수요를 유입시켜 상권 활성화에 기여할 수 있습니다. 또한, 대로1류, 소로1류, 중로3류 등 다양한 폭의 도로가 인접해 있어 유동인구 및 접근성이 확보될 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되며, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 백마고등학교, 백마중학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수하며, 백석도서관 등 생활 편의시설 이용도 용이합니다. 또한, 지식산업센터 단지가 가까워 관련 편의시설 접근성도 확보됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동의 주거 밀집 지역에 위치한 연립주택입니다. 백마고등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용이 편리하고 주변 생활 편의시설 접근성도 좋은 편입니다. 다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크와 일부 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다. 감정가 5억 6백만원으로, 주변 시세 및 향후 발전 가능성을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 백마고등학교, 백마중학교 등이 인접하여 학군 수요가 있을 수 있습니다.

교통 편리성: 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

생활 편의시설 접근성: 백석도서관, 상업시설, 지식산업센터 등이 가까워 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

주거지로서의 안정성: 연립주택 및 아파트 단지가 밀집된 지역으로 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

고양지원 경매1계