나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63749 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 672-39 리더스빌1차 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63749 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 672-39 리더스빌1차 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63749
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 고골길11번길 7-2, 리더스빌1차 4층401호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63749 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고골길11번길 7-2, 리더스빌1차 4층401호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63749 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63749 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 관산동 672-39 리더스빌1차 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2천만원

토지면적: 47.63㎡ (약 14.4평)

토지지분: 47.6281㎡ (약 14.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.60㎡ (약 12.3평)

건물지분: 40.6㎡ (약 12.3평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 ""서울시립고양정신병원"" 남동측 인근에 위치한 리더스빌1차 제4층 제401호 다세대주택입니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있으며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 4층에 위치하며, 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부적으로는 위생, 급배수, 난방, 소화전, 주차장 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 폭 약 6m, 남동측으로 폭 약 4m의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(일부/전부제한), 과밀억제권역에 속합니다. 또한, 기호2 토지의 경우 준보전산지 규제도 함께 적용됩니다. 이러한 용도지역 및 제한구역 지정으로 인해 건축 또는 토지 이용 시 관련 법규 및 조례에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

1.4. 공부와의 차이

의뢰 목록상에는 경기도 고양시 덕양구 관산동 672-39로 기재되어 있으나, 실제로는 해당 지번 외 1필지가 함께 매각 대상에 포함됩니다.

1.5. 임대관계

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울시립고양정신병원 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 도심 외곽에 위치하여 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 법원 경매 특성상 낙찰 후 모든 기존 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대관계가 미상이므로, 실제 거주하는 임차인이 있을 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

물건지 인근에는 다세대주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 현대적인 쇼핑센터보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 다만, 덕양구 전반적으로는 신규 개발 및 상권 활성화 움직임이 관찰되고 있어 장기적인 관점에서 상권 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

5. 생활정보

가까운 거리에 서울시립고양정신병원이 위치하고 있습니다. 주거지 주변으로 기본적인 편의시설(마트, 병원, 약국 등)이 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 보다 상세한 생활 편의시설(학교, 대형마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한구역이 중복 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 활용 시 법적 제약이 발생할 수 있습니다. 특히, '준보전산지' 규정은 해당 토지의 산림 관련 개발 가능성을 제한할 수 있습니다. 또한, 서울시립고양정신병원이 인근에 위치하고 있어(약 수백 미터 이내), 이에 대한 민감성을 고려할 필요가 있습니다. 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크 또한 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 지분을 가진 것이 특징입니다. 다만, 다양한 용도지역 및 제한구역의 중복 지정으로 인한 개발 행위의 제약 가능성, 인근 정신병원의 존재, 그리고 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 등을 신중하게 고려해야 합니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 주변 환경은 주거와 임야 등이 혼재된 지역입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 지분 : 건물 면적 대비 토지 지분이 넓어 토지 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

* 상대적으로 낮은 감정가 : 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성 : 고양시 덕양구는 지속적인 개발 및 도시 재생 사업이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 임장 활동 등을 통해 더욱 면밀히 검토하신 후 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매1계