나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63719 [1] 경기도 파주시 광탄면 용미리 740-8 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63719 [1] 경기도 파주시 광탄면 용미리 740-8 공장 경매

• 사건번호: 2025타경63719
• 주소: 경기도 파주시 광탄면 양지말길 111-28
• 용도: 공장

고양지원 경매1계 2025타경63719 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 양지말길 111-28 | 감정가: 493,318,500원 | 최저가: 345,323,000원 | 용도: 공장

1. 고양지원 2025타경63719 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63719 (1)

소재지: 경기도 파주시 광탄면 용미리 740-8

용도: 공장

감정가: 493,318,500원

토지 총 필지 면적: 1949.00㎡

토지 경매 대상 면적: 552.0094㎡ (약 167.02평)

건물 면적: 376.13㎡ (약 113.78평)

건물 제시외 면적: 110.80㎡ (약 33.52평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.토지감정요항표

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 '용미5교차로' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위로는 단독주택, 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 판단됩니다.

형태 및 이용상태:

토지는 일부 부정형(기호(1,2)) 및 사다리형(기호(3,4))의 완경사지로 구성되어 있습니다. 기호(1) 토지는 현재 공업용 건부지로 이용 중이며, 기호(2~4) 토지는 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

기호(1) 토지는 남동측으로 노폭 약 4~5미터(기호(2~4) 포함)의 포장도로와 접해 있어 차량의 출입이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지(기호(1~4))는 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)에 해당합니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 2.건물감정평가요항표

건물의 구조:

기호(가) 건물은 일반철골구조의 판넬지붕을 가진 2층 건물로서, 외부 마감은 판넬 노출 마감이며 창호는 하이새시 창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태:

본 건물은 현재 공장으로 이용 중입니다.

설비내역:

건물에는 기본적인 위생 및 급·배수 설비 등이 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물:

제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 구조 및 이용 상황 등을 고려할 때 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됩니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 광탄면 용미리, '용미5교차로' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 자연환경과 일부 산업 시설이 어우러져 있습니다. 차량 접근성은 포장된 도로를 통해 양호한 편이나, 인근 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로, 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다. 파주시의 산업적 잠재력을 고려할 때, 향후 성장관리계획구역(산업Zone)으로 지정된 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 중OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 전체를 일괄로 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다. 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 낙찰자는 기존의 권리 관계를 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 현황 조사 결과 인수주의 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특이 권리 사항은 없는지에 대한 상세하고 면밀한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 공장 용도로 활용되고 있으며, 주변에 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역 특성을 보입니다. 인근에 근린생활시설 및 단독주택이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하지만, 대규모 상업 또는 유통 시설과는 거리가 있어 일반적인 상업 지구의 활발함과는 거리가 있습니다. 따라서 본 물건의 가치는 주로 산업 시설로서의 입지 조건, 주변 공장들과의 연계성, 그리고 해당 지역의 산업 발전 가능성에 의해 결정될 것으로 보입니다. 파주시의 산업 진흥 정책 및 성장관리계획구역(산업Zone) 지정은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 공장 용도로 활용 중이므로 직접적인 주거 생활 환경 정보는 제한적입니다. 다만, 주변에 단독주택들이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 식당 등)은 근거리에 존재할 것으로 추정됩니다. 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로, 자가용 이용 시 주변 지역과의 접근성은 용이할 것으로 예상됩니다. 따라서 공장 운영에 필요한 인력 수급이나 물류 이동에 있어 자가용 운전자의 편의성을 높이는 방향으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설로의 용도 변경이나 운영은 제한될 수 있습니다. 또한, 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업Zone) 내에 위치하므로, 향후 건축 행위나 용도 변경 시에는 파주시의 관련 법규 및 지구단위계획 등을 면밀히 검토해야 합니다. 감정평가서에 따르면 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 존재하나, 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 경미할 것으로 판단되었습니다. 그러나 실제 현황에 따라 철거 비용 발생 가능성 등 추가적인 고려 사항이 있을 수 있습니다. 대중교통 접근성이 보통 수준인 점은 물류 이동 및 직원 출퇴근 편의에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 파주시 광탄면 용미리에 위치한 공장 용지의 토지와 건물입니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업Zone), 가축사육제한구역에 해당하며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 토지 552.0094㎡(약 167.02평)와 건물 376.13㎡(약 113.78평)를 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다. 감정가는 493,318,500원입니다. 해당 지역은 자연환경과 일부 산업 시설이 혼재되어 있으며, 성장관리계획구역(산업Zone) 지정은 향후 산업 시설로서의 잠재력을 시사합니다. 투자를 고려하신다면, 제공된 정보 외에 현장 답사를 통해 건물의 상태, 제시외 건물의 상세 현황, 그리고 상세한 권리 분석 및 지역 개발 계획 등을 추가적으로 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

파주시의 지속적인 발전 가능성과 성장관리계획구역(산업Zone) 지정으로 인한 산업 시설 입지로서의 잠재력.

감정가 대비 시세 차익 또는 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회.

현재 공장 용도 외에도 소규모 생산, 물류 창고 등 다양한 업종으로의 변경 가능성 검토.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 통합적인 활용을 통한 시너지 창출 가능성.

법원 정보

고양지원 경매1계