나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72804 [1] 경기도 연천군 미산면 유촌리 224-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72804 [1] 경기도 연천군 미산면 유촌리 224-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경72804 | 소재지: 경기도 연천군 미산면 유촌리 224-2 | 감정가: 170,793,600원 | 최저가: 170,793,600원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72804 (1)

소재지: 경기도 연천군 미산면 유촌리 224-2

용도: 단독주택

감정가: 170,793,600 원

토지면적: 1214.00㎡ (약 367.23평)

건물면적: 64.86㎡ (약 19.62평)

건물 제시외면적: 173.80㎡ (약 52.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 정보 없음

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

목록1: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 연천군 미산면 유촌리 소재 '미산면 행정복지센터'에서 북측으로 다소 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 주변으로는 논, 밭, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 주거 환경을 이루고 있습니다. 차량의 진출입은 가능하나, 인근 노선버스정류장이 있으나 운행 노선 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 토지는 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근에는 무리가 없습니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육 제한 구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO님이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 소유권 이전 및 말소 기준 권리에 대한 상세한 분석은 추가적인 조사가 필요할 수 있으나, 제공된 정보상으로는 특별한 권리상 하자는 없어 보입니다. 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 매수 신청 전 반드시 관련 자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 면적 외 제시외 건물까지 포함하여 매각되므로 이를 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 경기도 연천군 미산면 유촌리는 전반적으로 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 상업 시설이 밀집된 상권이라기보다는, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 상가 및 관공서(미산면 행정복지센터 등)가 분포하고 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적이며, 연천군 중심 시가지 또는 인근 도시 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 연천군 일부 지역에서 폐기물 처리 시설 등으로 인한 주민 민원이 제기된 바 있어, 매수 전 해당 지역의 개발 계획 및 인근 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

연천군 미산면 유촌리의 본 물건은 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다. 인근 미산면 소재지에서 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 그러나 대중교통 이용이 불편한 점을 고려할 때, 차량은 생활의 필수적인 요소가 될 것입니다. 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 일부 지역에서 폐기물 처리 시설 관련 민원이 있었던 점을 미루어 볼 때, 주변 환경에 대한 꼼꼼한 사전 조사가 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 필수 사항은 가장 큰 리스크 요인입니다. 해당 자격증명을 발급받지 못할 경우 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 대중교통이 불편하여 자가용 없이는 이동에 어려움이 있을 수 있습니다. 넷째, 연천군 일부 지역에 폐기물 처리 시설 등이 입주하여 환경 문제 및 주민 갈등이 발생하고 있는 사례가 있어, 해당 물건 주변의 환경 및 개발 계획에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 연천군 미산면 유촌리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 함께 제시외 건물까지 일괄 매각되는 점이 특징입니다. 농촌 지역의 조용하고 쾌적한 환경을 선호하거나, 넓은 토지를 활용한 주택 신축, 농업 활동, 또는 별도 공간 활용을 계획하는 분들에게 잠재적인 가치를 제공할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 불편한 교통, 가축사육 제한 등 고려해야 할 사항이 명확하며, 주변 환경에 대한 꼼꼼한 사전 조사 없이는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 367.23평)은 다양한 활용 가능성을 내포하고 있으며, 제시외 건물(약 52.57평) 또한 추가적인 공간으로 활용될 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 향후 개발 가능성이나 귀농·귀촌 수요 증가 시 주목받을 수 있는 잠재력을 가집니다. 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고 면밀한 분석 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계