나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63728 [1] 경기도 파주시 야당동 173-15 비앤비퀸즈빌 105동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63728 [1] 경기도 파주시 야당동 173-15 비앤비퀸즈빌 105동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63728
• 주소: 경기도 파주시 송학2길 99-13, 비앤비퀸즈빌 105동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63728 | 소재지: 경기도 파주시 송학2길 99-13, 비앤비퀸즈빌 105동 2층201호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 237,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 파주시 야당동 173-15 비앤비퀸즈빌 105동 2층201호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 파주시 야당동 173-15, 비앤비퀸즈빌 105동 2층201호에 소재하는 다세대주택입니다.

사건번호는 고양지원 2025타경63728 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

감정가는 237,000,000원입니다.

토지 면적은 62.50㎡ (약 18.91평)이며, 건물 면적은 52.18㎡ (약 15.78평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 소재지 및 주위 환경

본 건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 경의중앙선 야당역에서 남동측 근거리에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있는 지역입니다.

본 건 부지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 교통상황

본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있습니다.

경의중앙선 야당역이 근거리에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

야당역은 도보로 접근 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지상 4층 건물 내 제2층 제201호입니다.

사용승인일은 2015년 11월 6일입니다.

외벽은 치장 석재 붙임 마감 등, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 관련 정보

본 건 부지는 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 야당역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 다세대주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

야당역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOO)입니다.

채권자는 한OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 해당 부동산의 소유권이 이전될 예정입니다.

말소기준권리 등을 포함한 상세한 권리 분석은 법원 자료 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 야당동 일대는 신흥 주거지로 발전하고 있으며, 야당역 주변으로 근린생활시설 및 상업 시설이 형성되어 있습니다.

특히 야당역을 중심으로 다양한 상점, 식당, 병원, 학원 등이 분포하여 지역 주민들의 편의를 제공하고 있습니다.

5. 생활 정보

주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 경의중앙선 야당역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

다세대주택 밀집 지역으로 주거 환경이 형성되어 있으며, 근린생활시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 및 검색 결과에서는 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 명도 관련 문제, 임차인 현황, 미납 관리비, 하자 발생 가능성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

토지이용계획상의 가축사육제한구역 지정은 주변 환경에 영향을 줄 수 있으나, 건부지로 이용 중인 현황에서는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 건은 야당역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 편리성과 주거 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다.

건축 연도가 비교적 최신(2015년)이며, 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

주변 개발 현황 및 상권 분석 결과, 주거 가치가 높은 지역으로 판단됩니다.

다만, 경매 물건 특성상 권리 관계, 명도, 공사비 및 수리비 등을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

야당역 초역세권이라는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다.

향후 지역 발전 가능성과 주거 수요 증가를 기대할 수 있습니다.

합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주변 편의시설 이용이 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매1계