나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11125 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제7층 제702호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 강서로17길 91 우솔아트빌, 제7층 제702호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11125(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 325,000,000원, 최저가 166,400,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11125 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제7층 제702호
도로명주소서울특별시 강서구 강서로17길 91 우솔아트빌, 제7층 제702호
용도도시형생활주택
매각기일2026.06.10
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제7층 제702호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.15㎡ (5.19평)
건물면적28.39㎡ (8.59평)

금액

감정가325,000,000원
최저가166,400,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금16,640,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.29 325,000,000원 유찰
2차 2026.03.19 260,000,000원 유찰
3차 2026.04.28 208,000,000원 유찰
4차 2026.06.10 166,400,000원 매각
4차 2026.06.17 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.27 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인헌 · 평가일 2025.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주

위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""까치산역"" 등이 소

재하고 있음.
건물의 구조
집합건축물대장상 2020.05.06자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

7층 건물 내 7층 702호로서,

외 벽 : 외장 석재등 마감

창 호 : 새시 창호
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설 건물부지로

이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
토지 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축

사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역

(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법

>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-05)(지정기간:

2024년9월10일~2029년9월9일, 지목 도로 한정).
공부와의 차이
없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 88건 73% 203,956,488원
최근 6개월 122건 72% 200,903,856원
최근 12개월 157건 75% 203,766,625원

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각