나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11125 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제7층 제702호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11125 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제7층 제702호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경11125
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로17길 91 우솔아트빌, 제7층 제702호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경11125 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로17길 91 우솔아트빌, 제7층 제702호 | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 260,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11125 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제7층 제702호

용도: 다세대주택

감정가: 325,000,000원

토지면적: 17.15㎡ (약 5.19평)

건물면적: 28.39㎡ (약 8.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 월정초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 5호선 까치산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 북측으로는 왕복 2차선 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물대장상 2020년 5월 6일 사용승인을 득한 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 7층 702호입니다.

외벽은 외장 석재등으로 마감되었으며, 창호는 새시로 시공되었습니다.

기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지로, 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 감정가는 325,000,000원입니다.

주요 특이사항으로 'HUG 인수조건 변경' 및 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 임차인 및 주택도시보증공사(HUG)는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 이는 매수인에게 임차보증금 부담이 없음을 시사하나, 임차인과의 협의 및 관련 절차 진행에 대한 세심한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

단지형 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주변에 다양한 편의시설과 주거 시설이 분포하고 있습니다.

월정초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

까치산역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재와 'HUG 인수조건 변경' 관련 매각 조건입니다. 매수인은 임차인의 보증금 반환 채권 포기 및 임차권 등기 말소라는 조건의 이행 여부를 철저히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역(수평표면)', '대공방어협조구역' 등에 해당되어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

'가축사육제한구역', '과밀억제권역' 등 기타 법적 제한 사항도 확인이 필요합니다.

임대관계가 미상이라는 점은 인수 후 공실 리스크나 임대차 관련 문제 발생 가능성을 내포할 수 있습니다.

일반적인 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로, 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

까치산역 인근의 편리한 교통망과 주거 밀집 지역이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다.

다만, 대항력 있는 임차인과의 권리관계 정리 및 HUG 관련 조건을 명확히 하는 것이 매우 중요하며, 관련 절차 진행에 신중한 접근이 요구됩니다.

토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하므로, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 비교적 최신 설비와 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

지하철역 인근으로 임대 수요 확보가 용이할 수 있으며, 이는 안정적인 임대 수익으로 이어질 수 있습니다.

권리관계 명확화 및 모든 조건을 충족시킨 후, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

투자를 결정하기 전, 권리 분석, 특이사항, 법적 제한사항 등을 포함한 모든 정보를 충분히 검토하고 전문가와 상의하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계