나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11120 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제5층 제502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11120 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제5층 제502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11120
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로7길 147, 골든라인씨티 제5층 제502호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매16계 2025타경11120 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로7길 147, 골든라인씨티 제5층 제502호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 178,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경11120 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11120 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제5층 제502호

용도: 오피스텔

감정가: 223,000,000원

토지면적: 7.75㎡ (약 2.34평)

토지지분: 7.746㎡ (약 2.34평)

건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

건물지분: 29.99㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: HUG 인수조건 변경, 대항력있는 임차인, 선순위 임차권

주의사항: 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 현재 대항력 있는 임차인과 선순위 임차권이 존재합니다.

매각 조건에 따라 주택도시보증공사(HUG) 인수조건 변경이 있으며, 매수인에게 임차인 및 HUG가 배당받지 못한 임대차보증금에 대한 반환 청구권이 포기되고 임차권 등기가 말소되는 것을 조건으로 하고 있습니다. 이 조건이 충족될 경우, 매수인이 보증금 잔액을 인수할 부담은 없을 것으로 예상되나, 법적인 절차 및 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 토지는 2필지로 이루어진 사다리형이며, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로에 잘 접해 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 16층 건물 내 5층에 위치한 오피스텔로 이용 중입니다.

본건 서측으로는 노폭 약 12미터, 북측으로는 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

"까치산역" 인근 지역으로서 주거 및 상업시설이 혼재된 일반적인 도심 상권을 형성하고 있습니다.

추가 검색 결과, 본건 주변 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 주거 공간을 제공할 것으로 보입니다.

인근에 주민센터, 지하철역, 버스정류장 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

일반상업지역에 위치하여 주변에 다양한 상업시설 및 편의시설을 이용하기 편리하며, 도심 지역에 있어 직장 접근성 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 및 선순위 임차권의 존재는 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다. (다만, 매각 조건에 따라 보증금 인수 부담은 없을 것으로 보이나, 명도 과정에서의 시간 및 비용 소요 가능성을 고려해야 합니다.)

HUG 인수 조건 변경에 따라 관련 절차를 정확히 확인하고 진행해야 합니다.

임차인이 거주 중일 경우, 원활한 명도를 위해 적극적인 협의 및 법적 절차 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 감정가는 2억 2,300만원이며, 소형 면적으로 1인 가구 임대수요 확보 또는 투자용으로 고려해 볼 만합니다. 그러나 대항력 있는 임차인 및 선순위 임차권, HUG 인수조건 변경 등 권리관계와 관련된 특이사항이 존재하므로, 철저한 권리분석과 명도 전략 수립이 필수적입니다. 매각 주의사항에 명시된 조건이 충족된다면 매수인의 보증금 인수 부담은 없을 것으로 예상되어, 법적 절차를 면밀히 검토 후 투자를 진행하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 지하철역 및 주요 도로 접근성이 뛰어나며, 풍부한 생활 편의시설을 이용하기 편리합니다.

소형 면적: 비교적 낮은 투자금으로 접근 가능하며, 1인 가구 임대 시장에서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

권리관계 명확화 가능성: 매각 조건에 따라 임차인 및 HUG 관련 보증금 인수 부담이 해소될 가능성이 높아, 투자 리스크를 줄일 수 있습니다.

지역 발전 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계