나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11012 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1134-7 우성연립 제라동 제3층 제303호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11012 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1134-7 우성연립 제라동 제3층 제303호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경11012
• 주소: 서울특별시 강서구 까치산로26길 3-5 우성빌라
• 용도: 연립주택

서울남부지방법원 경매6계 2025타경11012 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로26길 3-5 우성빌라 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 184,320,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11012 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1134-7 우성연립 제라동 제3층 제303호

용도: 연립주택

감정가: 288,000,000원

토지면적: 58.65㎡ (약 17.74평)

토지지분: 58.65㎡ (약 17.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.40㎡ (약 20.69평)

건물지분: 68.40㎡ (약 20.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 우OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '서울등서초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 제반 입지 여건은 무난한 것으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 우OOOOOOOOOOO이며, 중복사건으로 분류되어 있습니다. 등기사항전부증명서상 지하실 15호(17.1㎡) 부분이 집합건축물대장상 공용부분으로 등재되어 있는 점은 추후 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거 밀집 지역으로, 다양한 형태의 주거시설과 함께 교육시설 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 서울등서초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 3층 건물 내 제라동 제3층 제303호로, 외벽은 적벽돌쌓기 마감, 창호는 새시 창호 마감입니다. 공부상 연립주택으로 등재되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 경관지구, 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 등으로 지정되어 있어 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일)에 해당하므로 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다. 지하실 부분의 공부와의 차이점도 확인이 필요하며, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.7. 종합 의견

서울남부지방법원에서 진행되는 본 강제경매 물건은 강서구 화곡동에 위치한 연립주택입니다. 교육시설 및 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 있으며, 교통 여건 또한 양호합니다. 다만, 공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음 영향 가능성, 일부 토지이용계획상의 제한사항, 공부상 차이점 및 임대관계 미확인 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 강서구 내 주거지로서의 입지 장점

- 서울등서초등학교 인접으로 교육 환경 양호

- 대중교통 및 차량 접근성이 용이한 교통 여건

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

- 연립주택으로 비교적 합리적인 감정가 수준

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계