나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11074 [1] 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제3층 제304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11074 [1] 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제3층 제304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11074
• 주소: 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52 태형팰리스, 제102동 제3층 제304호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매6계 2025타경11074 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52 태형팰리스, 제102동 제3층 제304호 | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 204,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경11074 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11074 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제3층 제304호

용도: 오피스텔

감정가: 320,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 12.35㎡ (약 3.74평)

건물 면적: 29.98㎡ (약 9.07평)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본 건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다.

1.2. 3. 건물 구조

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하3층/지상14층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽은 석재 외장재 붙임, 창호는 새시조 등입니다.

1.2. 4. 이용 상태

건축물대장상 업무시설(오피스텔)입니다.

1.2. 5. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 6. 토지 형상 및 이용 상태

본 건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대주택) 등 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

본 건은 북서측으로 노폭 약 24M, 남서측으로 노폭 약 8M 정도의 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합)이며, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m, 육군수도방위사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

1.2. 9. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 주변 환경 및 교육 접근성

본 건은 서울신구로초등학교 북서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 우수하며, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.3. 2. 교통 편의성

인근 버스정류장과 차량 진출입 용이성을 고려할 때, 도보 및 자가용 이용 모두 편리한 입지입니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 강제 경매 사건

본 건은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

1.4. 2. 등기부 권리 분석 (추가 확인 필요)

제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 등기사항전부증명서 및 관련 법률에 대한 전문가의 심층적인 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 복합 상업 및 주거 지역

오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 다양한 업종의 상권 형성이 가능하며 배후 수요 확보에 유리합니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 기본 편의 시설

건물 내 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있어 거주 및 업무에 불편함이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 임대 관련 불확실성

현재 임대 현황이 미상으로, 명도 과정이나 향후 임대 수익률 산정에 변동성이 있을 수 있습니다.

1.7. 2. 행위 제한 및 법규

공항시설법, 교육환경 보호법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등에 따른 각종 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울남부지방법원에서 진행되는 오피스텔 경매 건으로, 서울신구로초등학교 인근의 편리한 입지, 양호한 건물 구조 및 편의 설비를 갖추고 있습니다. 지역 상권은 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달해 있어 잠재력이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용상의 제한 사항 등은 투자 결정 시 면밀히 검토해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 입지 가치

서울신구로초등학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역으로 안정적인 수요 기대.

1.9. 2. 생활 편의

필수적인 건물 설비(난방, 승강기 등) 구비로 즉시 이용 가능.

1.9. 3. 교통 접근성

대중교통 및 차량 이용이 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

1.9. 4. 미래 가치

지속적인 도시 개발 및 지역 가치 상승 가능성.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계