나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11136 [1] 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제8층 제807호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11136 [1] 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제8층 제807호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경11136 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로139길 19 SM Belice | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 136,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경11136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11136 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제8층 제807호

용도: 오피스텔

감정가: 170,000,000원

토지면적: 7.52㎡ (약 2.27평)

토지지분: 7.52㎡ (약 2.27평)

건물면적: 18.25㎡ (약 5.52평)

건물지분: 18.25㎡ (약 5.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 12월 18일

2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 세일중학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 대상 물건은 북측으로 폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획적 제한 사항이 존재합니다. 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았으며, 전반적으로 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 특이사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점에 유의해야 합니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 미배당 보증금에 대해 추가적인 책임을 질 수도 있음을 시사하므로, 권리 분석 시 임차인의 배당 여부 및 관련 세부 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 금천구 독산동 일대는 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 그리고 일부 소규모 공장들이 혼재된 지역으로, 지역 경제 활동이 이루어지는 곳입니다. 오피스텔 건물 자체에는 근린생활시설 및 자동차 관련 시설도 포함되어 있어, 상가나 업무 시설로서의 잠재력도 가지고 있습니다. 유동인구와 배후수요를 고려할 때, 상권으로서의 기본적인 입지는 갖추고 있으나, 해당 지역의 상권 활성화 정도 및 경쟁 환경에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 및 일반철골구조로, 2019년 12월 18일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 건축물현황도상 복층 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방시설, 승강기, 기계식 주차장 등이 구비된 것으로 추정됩니다. 주변에 세일중학교가 위치해 있으며, 대중교통 접근성도 보통 수준으로 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임차보증금 반환청구권 포기 조건에 따른 인수 가능성입니다. 임차인의 배당금액이 보증금 전액을 충족하지 못할 경우, 낙찰자가 해당 잔액에 대한 책임을 져야 할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 낙찰 후 공실 발생이나 새로운 임차인과의 계약 과정에서 불확실성을 야기할 수 있습니다. 더불어, 해당 물건의 토지 이용 계획상 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 다양한 규제가 적용되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축 오피스텔로서 기본적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 준공업지역에 위치하며 다양한 업종이 혼재하는 지역적 특성을 지니고 있어, 투자 관점에서 잠재력을 탐색해볼 수 있습니다. 그러나 임차권 관련 특이사항과 토지이용계획상의 여러 제한 사항은 신중한 검토가 요구됩니다. 감정가는 1억 7천만원으로, 면적 대비 가치를 평가해 볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

비교적 신축(2019년 준공) 건물로 깔끔한 상태의 활용이 가능합니다.

강제경매 물건으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

복층 오피스텔로 활용도가 높으며, 주거 및 소규모 업무 공간으로 수요가 있을 수 있습니다.

다양한 시설이 혼재하는 지역으로, 상권 및 주거 수요 측면에서 긍정적인 요소를 가집니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계