나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11126 [1] 서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 양천구 신정중앙로 22 더에스에스타운, 제102동 OOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11126(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 341,000,000원, 최저가 341,000,000원. 매각기일은 2026-02-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11126 [1]
소재지서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 양천구 신정중앙로 22 더에스에스타운, 제102동 OOO OOOOO
용도도시형생활주택
매각기일2026.02.05
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한과밀억제권역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 도시지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역
서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적15.40㎡ (4.66평)
건물면적24.54㎡ (7.42평)

금액

감정가341,000,000원
최저가341,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금34,100,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.05 341,000,000원 매각
신건 2026.02.12 - 최고가매각허가결정
신건 2026.03.19 - 납부<br />(2026.03.19)
신건 2026.04.29 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 성심 · 평가일 2025.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""서울양동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ""신정역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 / 지상6층 건내 제2층 제201호로서,
(사용승인일: 2021.08.04)

외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 ""내부구조도"" 참고)
설비내역
위생, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 시설 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 95건 81% 214,370,971원
최근 6개월 170건 83% 226,197,375원
최근 12개월 318건 86% 231,581,724원

물건 비고

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