나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11094 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제2층 제204호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11094 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제2층 제204호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11094
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌로 79, 도원더52에이동 제2층 제204호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경11094 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로 79, 도원더52에이동 제2층 제204호 | 감정가: 381,000,000원 | 최저가: 304,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11094 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제2층 제204호

용도: 오피스텔

감정가: 381,000,000원

토지면적: 10.73㎡ (약 3.24평)

토지지분: 10.732999999999999㎡ (약 3.24평)

건물면적: 29.05㎡ (약 8.78평)

건물지분: 29.05㎡ (약 8.78평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2022년 4월 25일

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본 건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 “대일고등학교” 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대로변 업무시설, 오피스텔, 소형 아파트, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재된 업무 및 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

도로 상태: 본 건 동측으로는 노폭 약 30m, 남측으로는 노폭 약 6m의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트 평스라브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 중 제2층 제204호입니다. 외벽은 인조석 마감 등, 창호는 PVC 창호 등으로 마감되었습니다.

이용 상태: 공부상 용도와 동일하게 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 도시가스 개별난방 설비, 위생 및 급배수 시설, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본 건 토지는 인접 필지와 비교하여 등고 평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

특이사항: 본 매각은 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 진행됩니다. 이는 매수인의 권리관계 확보에 유리할 수 있으나, 구체적인 대항력 포기 조건의 내용을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 건이 위치한 등촌동 지역은 대로변 업무시설, 오피스텔, 소형 아파트, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 편리한 지역입니다.

1.6. 생활 정보

교육 시설: 서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 대일고등학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

편의 시설: 주위 근린생활시설, 오피스텔 등에서 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축선 규제가 적용될 수 있습니다. 특히, 공항 중요시설물보호지구 및 대공방어협조구역은 비행 관련 소음이나 고도 제한 등의 영향을 받을 수 있음을 시사합니다. 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률상 제한 사항이 있을 수 있으므로, 강서교육지원청을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

공항 중요시설물보호지구 및 대공방어협조구역 지정으로 인한 소음, 고도 제한 등 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

상대보호구역 지정에 따른 교육 환경 관련 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

임차인의 대항력 포기 조건이 매각의 주요 내용이므로, 해당 조건의 법적 효력 및 이행 여부에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신축된 오피스텔로, 비교적 양호한 입지와 편의시설, 교통 여건을 갖추고 있습니다. 대항력 포기 조건부 매각으로 권리 관계가 명확해질 가능성이 높으나, 관련 법규 및 세부 조건에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 공항 지구 및 관련 규제 사항을 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

최신 준공 건물로 즉시 이용 가능하며, 오피스텔로서 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

대일고등학교 인근의 주거 및 업무 혼재 지역으로 배후 수요가 기대됩니다.

토지 이용 계획상 다양한 규제가 존재하나, 이는 반대로 무분별한 개발을 억제하여 지역 가치를 안정적으로 유지하는 요인이 될 수 있습니다.

대항력 포기 조건부 매각으로 권리 관계가 명확해질 경우, 명도 과정에서 발생할 수 있는 복잡성을 최소화할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계