나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103464 [1] 서울특별시 서초구 우면동 산32 임야 경매

서울특별시 서초구 우면동 산32 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경103464(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 239,811,000원, 최저가 191,849,000원. 매각기일은 2026-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 103464 [1]
소재지	서울특별시 서초구 우면동 산32
용도	토지
매각기일	2026.10.14
관할법원	서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 제한보호구역(후방지역:500m), 보전산지, 공익용산지, 개발제한구역, 도시지역, 과밀억제권역, 자연녹지지역, (저촉)일반철도, 토지거래계약에관한허가구역, 야생생물보호구역, 자연재해위험개선지구, 사방지, 도시자연공원구역, (저촉)비오톱1등급

면적

토지면적	12,298㎡ (3,720.15평)

금액

감정가	239,811,000원
최저가	191,849,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	19,184,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.09	239,811,000원	유찰
2차	2026.10.14	191,849,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.07.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 '서울우암초교' 서측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 자연림 상태의 산림지대로서, 제반여건은 보통임.
교통상황: 대상토지까지 차량출입이 불가능하며, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 보아 대중교통편의성은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 대체로 부정형 급경사지로서, 자연림임.
인접 도로상태: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 일반철도(저촉), 개발제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 사방지, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역, 야생생물보호구역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약에관한허가구역,비오톱1등급(저촉)임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

지분매각
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음