나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103396 [1] 서울특별시 서초구 방배동 477-11 방배파크빌주건축물제2동 지1층비동비01호 업무시설 경매
서울특별시 서초구 효령로4길 11 방배파크빌, 주건축물제2동 지1층비동비01호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경103396(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 167,000,000원, 최저가 167,000,000원. 매각기일은 2026-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 103396 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서초구 방배동 477-11 방배파크빌주건축물제2동 지1층비동비01호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서초구 효령로4길 11 방배파크빌, 주건축물제2동 지1층비동비01호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.14 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과)) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)상대보호구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 30.49㎡ (9.22평) |
|---|---|
| 건물면적 | 33.52㎡ (10.14평) |
금액
| 감정가 | 167,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 167,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 16,700,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.14 | 167,000,000원 | 매각 |
| 신건 | 2026.10.21 | - | 최고가매각허가결정 |
감정평가 요약
감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.07.29
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 감정평가서 PDF참조
- 교통상황
- 감정평가서 PDF참조
- 건물의 구조
- 감정평가서 PDF참조
- 이용상태
- 감정평가서 PDF참조
- 설비내역
- 감정평가서 PDF참조
- 토지의 형상 및 이용상태
- 감정평가서 PDF참조
- 인접 도로상태등
- 감정평가서 PDF참조
- 토지이용계획 및 제한상태
- 감정평가서 PDF참조
- 공부와의 차이
- 감정평가서 PDF참조
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 감정평가서 PDF참조
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 물건 기본정보
사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103396 (1)
소재지: 서울특별시 서초구 방배동 477-11 방배파크빌주건축물제2동 지1층비동비01호
용도: 업무시설
토지면적: 30.49㎡ (약 9.23평)
건물면적: 33.52㎡ (약 10.14평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
감정가: 167,000,000원
1.2. 입지조건
본 물건은 서울특별시 서초구 방배동에 위치하고 있으며, 주변은 주거 및 상업시설이 혼재된 지역입니다.
대중교통으로는 인근 버스정류장(서울교통공사사당별관, 종로교회 등)을 이용할 수 있으며, 지하철 사당역 및 이수역이 도보 또는 대중교통 이용 가능한 거리에 위치합니다.
단지 인근으로 대로변이 있어 차량 통행이 잦으며, 버스 소음이 일부 있을 수 있습니다.
1.3. 권리분석
말소기준권리인 근저당권(김경희, 2018.12.13.)보다 후순위 모든 권리(압류, 가압류, 임의경매)는 매각으로 소멸될 예정입니다.
등기부등본 요약 상으로는 소유권보존 등기 외 근저당, 압류, 가압류, 임의경매 기록이 모두 말소(예정) 상태로 확인됩니다.
따라서 본 경매 절차를 통해 낙찰자는 인수하는 소유권 외의 부담은 없는 것으로 보입니다.
매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없는 것으로 파악됩니다.
1.3. 1.임차인 현황
* 임차인: 회람지엔지(주)
보증금: 0원
차임: 500,000원
전입일자(사업일자): 2020-04-29
대항력: 없음
비고: 권리분석상 대항력 없는 임차인으로, 매각으로 임차권이 소멸될 것으로 예상됩니다.
* 임차인: 히람종합개발(주)
보증금: 30,000,000원
차임: 200,000원
전입일자(사업일자): 2020-11-16
대항력: 없음
비고: 권리분석상 대항력 없는 임차인으로, 매각으로 임차권이 소멸될 것으로 예상됩니다.
인수 보증금 합계: 0원
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 방배동 일대는 상권이 비교적 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.
특히 인근 방배천길 상권은 487개 점포가 밀집해 있으며, 사당역 인근의 유동 인구를 배후 수요로 하는 지역입니다.
주변에 다양한 음식점, 카페, 마트, 편의시설 등이 분포하고 있습니다.
1.5. 생활정보
* 교통: 사당역, 이수역 등 지하철 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.
* 편의시설: 인근에 병원, 약국, 마트, 음식점, 카페 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
* 주거환경: 주변은 업무시설 및 주거지가 혼재되어 있으며, 방배동 지역의 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 다만, 대로변 인근이라 차량 소음이 있을 수 있다는 점은 참고해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 소음: 대로변에 인접하여 차량 통행으로 인한 소음이 발생할 수 있습니다.
* 건물 노후도: 해당 건물(방배파크빌)은 준공된 지 상당한 시간이 경과했을 가능성이 있으며, 구체적인 건물 노후도 및 유지보수 상태는 별도 확인이 필요합니다. (예시: 방배파크빌은 오래된 건물로 엘리베이터가 없고 주차 공간이 부족할 수 있다는 후기가 있습니다.)
* 주차: 주차 공간이 협소하거나 불편할 수 있습니다.
* 혐오시설: 현재 파악된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 존재하는지에 대한 명확한 정보는 없습니다. 추가적인 현장 조사 또는 위성 정보 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 서울 서초구 방배동의 업무시설로, 대중교통 이용이 편리하고 상업시설이 밀집한 지역에 위치합니다. 등기부상 권리관계가 명확하고 인수되는 권리가 없어 권리분석상 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 대로변 인근의 소음 및 주차 문제, 건물 노후도 등을 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
* 권리관계 명확: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 낙찰자의 인수 부담이 없습니다.
* 편리한 교통 및 상권: 사당역, 이수역 인근의 교통 요지에 위치하며, 주변 상권이 발달하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.
* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 활용도가 높습니다.
1.9. 예상 입찰가
감정평가액: 167,000,000원
인수 보증금: 0원
예상 입찰가 산정 기준: 감정평가액 - 인수 보증금 = 167,000,000원
(참고: 이는 단순 계산으로, 실제 입찰 시에는 시장 상황, 경쟁률, 물건의 개별 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.)
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.