나이스옥션 법원경매 안산 2025타경344 [3] 경기도 시흥시 능곡동 시흥장현공공주택지구일반상업용지2-1 센텀시티 6층612-1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경344 [3] 경기도 시흥시 능곡동 시흥장현공공주택지구일반상업용지2-1 센텀시티 6층612-1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2025타경344 | 소재지: 경기도 시흥시 능곡번영길 30, 6층612-1호 (능곡동,센텀시티) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 65,787,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경344 (3)

소재지: 경기도 시흥시 능곡동 시흥장현공공주택지구일반상업용지2-1 센텀시티 6층612-1호

용도: 근린생활시설 (학원)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 274,000,000원

1.2. 면적 및 감정가

건물면적: 44.00㎡ (약 13.31평)

토지면적: 0.00㎡ (대지권미등기 상태)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 시흥시 능곡동 소재 '서해선 시흥능곡역' 서측 인근에 위치하며, 시흥장현공공주택지구 내 일반상업용지에 속하여 신도시의 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주변은 근린생활시설과 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거상업 복합지역입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 노선버스정류장 및 '시흥능곡역'까지의 접근성을 고려할 때 대중교통 환경은 양호합니다. 건물이 북측 노폭 약 30m, 서측 약 25m, 남측 약 15m 및 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성과 가시성이 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

3.2. 특이사항 및 리스크

대지권 미등기: 현재 가장 큰 리스크는 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 그러나 감정평가 시 대지권 유무는 알 수 없으나 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 평가되었고, 신청채권자로부터 토지 및 건물에 대한 분양대금 납부가 완료되었다는 보정서(2025.04.11.)가 제출된 점은 대지권 확보 가능성에 긍정적인 요소입니다. 향후 매수자가 소유권 이전등기와 함께 대지권 등기를 진행해야 할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 상권 환경

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하여 상업적 가치가 높으며, 특히 시흥장현공공주택지구 내에 위치하여 인근 아파트 및 다세대주택 거주민들을 대상으로 하는 안정적인 항아리 상권을 형성할 것으로 예상됩니다. 주요 도로(대로3류, 중로1류, 중로2류)에 접하고 있어 집객력도 양호한 편입니다.

4.2. 이용 상태

본건이 속한 건물(철근콘크리트구조, 8층, 2022.04.12 사용승인)은 비교적 신축 건물입니다.

현재 공부상 용도는 학원(근린생활시설)이며, 6층에 위치하고 있습니다. 내부는 인테리어 마감 등이 되어 있어 현재 근린생활시설로 사용하기에 적합한 상태입니다.

5. 생활 정보 및 주변 시설

본건은 주거상업지대에 위치하여 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하며, 시흥능곡역세권 상권이 활성화되고 있는 지역입니다.

혐오시설 유무: 제공된 정보와 일반적인 지역 분석으로는 해당 상업 건물 자체 및 인근에 특이한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 공공주택지구로 개발된 신도시 상업지구는 쾌적한 상권 환경을 유지하는 경향이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

대지권 미등기 리스크: 대지권의 등기 가능성은 높으나, 등기가 완료되기 전까지는 권리 관계에 대한 불확실성이 존재합니다. 매수인은 잔금 납부 후 대지권 등기를 위한 절차와 비용을 고려해야 합니다.

임대차 관계 불확실성: 임대 관계는 미상인 상태입니다. 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 임차인 유무와 그 내용(보증금, 차임 등)을 반드시 확인해야 명도 계획을 수립할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

준주거지역 내 역세권 상가로, 시흥장현지구의 안정적인 배후 주거 수요를 바탕으로 향후 상권 활성화가 기대되는 물건입니다. 건물의 사용승인일이 2022년으로 신축 건물이라는 장점도 있습니다.

투자 포인트:

대지권이 미등기이나, 최저가에 가격이 포함되어 있고 분양대금이 납부되었다는 보정서가 제출된 점은 긍정적입니다. 대지권 확보 후의 가치 상승 여력이 높을 수 있습니다.

지하철역 인근 상업지구에 위치하며 학원 등 안정적인 업종의 입점이 용이한 근린생활시설입니다.

비교적 신축 건물에 속하며, 용도 변경 없이 학원 등으로 즉시 이용 가능한 상태입니다.

법원 정보

안산지원 경매2계