나이스옥션 법원경매 안산 2025타경344 [2] 경기도 시흥시 능곡동 시흥장현공공주택지구일반상업용지2-1 센텀시티 6층611호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경344 [2] 경기도 시흥시 능곡동 시흥장현공공주택지구일반상업용지2-1 센텀시티 6층611호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2025타경344 | 소재지: 경기도 시흥시 능곡번영길 30, 6층611호 (능곡동,센텀시티) | 감정가: 548,000,000원 | 최저가: 131,575,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 안산지원 2025타경344 (2)이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 형태입니다. 본 물건은 근린생활시설로 분류되며, 감정가는 548,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 시흥시 능곡동 시흥장현공공주택지구일반상업용지2-1 센텀시티 6층 611호입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 중 제6층이며, 2022년 4월 12일에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다. 전용 건물면적은 88.00제곱미터(약 26.62평)입니다. 공부상 이용상태는 학원(근린생활시설)입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 교통 상황

본 물건은 서해선 시흥능곡역 서측 인근에 위치하여 지하철역 및 인근 노선버스정류장까지의 접근성이 양호하여 대중교통 환경이 우수합니다. 차량 진출입도 가능하여 전반적인 교통 상황은 양호한 것으로 판단됩니다.

2.2. 주변 환경

주변은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거상업지대입니다. 시흥장현공공주택지구 내 일반상업용지에 위치하여 주거 배후 수요가 풍부한 상권에 속합니다.

2.3. 토지 이용 계획

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 상업용 건부지로서 인접 토지와 등고평탄한 가장형 토지입니다. 본 물건은 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 등 여러 포장도로에 접하고 있어 접근성과 노출도가 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본 경매는 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 신청채권자로부터 토지 및 건물에 대한 분양대금이 납부되었다는 보정서(2025.04.11.)가 제출된 특이사항이 있습니다. 소유자, 채무자, 채권자는 보고서에 기재된 바와 같습니다.

3.2. 대지권 미등기 관련

가장 큰 특이사항은 대지권 미등기 상태라는 점입니다. 대지권의 유무는 알 수 없으나, 감정평가 시에는 적정 대지권의 귀속을 전제로 가격이 산정되었고, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다. 매수자는 대지권 유무 및 미등기에 대한 법률적 리스크를 사전에 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 상권 특성

본 물건이 위치한 곳은 시흥능곡역 인근의 주거상업지대로, 대규모 공공주택지구를 배후에 두고 있습니다. 근린생활시설로서 주거 단지 주민들을 대상으로 하는 학원, 병의원, 프랜차이즈 등의 업종에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 건물 이용 현황

본 물건은 공부상 학원(근린생활시설)으로 이용 중이며, 6층의 중층에 위치합니다. 건물의 구조가 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 공용 급배수 및 위생설비, 승강기 설비 등 기본적인 편의시설을 잘 갖추고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 건물 편의 시설 및 주변 인프라

건물 자체는 사용승인일이 2022년으로 비교적 신축 건물에 해당하며, 현대적인 외벽 마감과 시스템창호 등을 갖추고 있습니다. 인근에 시흥능곡역이 위치하고 여러 도로에 접하고 있어 접근성이 탁월하며, 준주거지역에 따른 상업 인프라가 주변에 형성되어 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 자료만을 바탕으로 작성되었으며, 주변 혐오시설 유무에 대한 별도의 검색은 수행되지 않았습니다. 입찰자는 개별적으로 지도 및 현장 조사를 통해 주변 시설(학교, 병원, 혐오시설 등)을 반드시 확인해야 합니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 대지권 미등기 리스크

가장 중요한 리스크는 '대지권 미등기'입니다. 대지권의 존재 여부가 불명확하며, 향후 대지권을 취득하지 못할 경우 토지 이용에 대한 권리가 제한될 수 있습니다. 다만, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되었고 채권자 측에서 분양대금 납부 보정서를 제출한 점은 긍정적인 요소이나, 경매 진행 시 대지권 확보 가능성을 반드시 법률적으로 재확인해야 합니다.

6.2. 임대차 관계

임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 현황조사 시 임차인의 존재 여부와 대항력 유무를 정확히 파악하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 시흥능곡역 인근의 준주거지역에 위치한 신축급 상가로, 교통 환경 및 배후 주거 수요가 양호하여 상업 시설로서의 입지는 매우 우수합니다. 다만, 대지권 미등기라는 중대한 권리상 하자가 존재하며, 이 리스크를 명확히 분석하고 해결 가능성을 검토하는 것이 중요합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서해선 시흥능곡역 인근의 주거상업지대로, 접근성과 노출도가 우수하며, 공공주택지구의 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

신축 건물: 2022년 준공으로 건물의 상태가 양호하여 추가적인 보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

상권 활성화 기대: 지구단위계획구역 내 준주거지역으로, 향후 상권 활성화에 따른 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

가격 협상 여지: 대지권 미등기라는 특이사항으로 인해 유찰 가능성이 있어, 리스크를 감안한 적정가로 낙찰 시 시세 대비 저렴한 취득이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매2계