나이스옥션 법원경매 안산 2025타경344 [2] 경기도 시흥시 능곡동 OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정담 · 평가일 2025.02.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 ""서해선 시흥능곡역"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거상업지대임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장 및 지하철역까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건(사용승인:2022.04.12) 내,
제6층 제610호, 제611호, 제612-1호로,

외벽: 돌붙임 마감 및 강화유리마감 등,
내벽: 인테리어마감 등,
창호: 시스템창호 등임.

이용상태

기호(1), 기호(2), 기호(2) 공히 공부상 학원(근린생활시설)임.

설비내역

공용의 기본급배수 및 위생설비, 승강기설비 등을 구비하고있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 15m 및 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

기호(1), 기호(2), 기호(3)은 대지권미등기 상태로, 적정 대지권의 귀속을 전제로 감정평가하였으니, 경매진행시 재확인바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.
- '신청채권자'로부터 토지 및 건물에 대한 분양대금 납부되었다는 보정서(2025.04.11.) 있음.