나이스옥션 법원경매 안산 2023타경3417 [3] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 2층비217호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경3417 [3] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 2층비217호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2023타경3417 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층비217호 (배곧동,배곧두손지젤타워) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 40,504,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경3417 (3)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 2층비217호

용도: 근린생활시설 (공부상 일반음식점, 현황 근린생활시설 이용 중)

감정가: 241,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황 및 면적 정보

본건은 배곧두손지젤타워 지하6층 지상17층 건내 2층에 위치한 근린생활시설입니다.

건물 전용면적: 47.47㎡ (약 14.36평)

토지 면적: 9.87㎡ (약 2.99평)

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동우체국" 동측 인근에 위치하며, 시흥배곧신도시 도시개발구역 내에 있습니다. 주위는 오피스텔, 대형마트, 근린생활시설 등이 혼재된 성숙중인 상가지대로 주위환경은 양호한 편입니다. 토지는 인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형이며, 일반상업지역 내 상업용 건부지로 이용 중입니다.

도로 상황은 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 중로2류 도로에 접하고, 남동측으로 소하천 지상의 보행자 통로가 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권분석

현재는 공부상 용도인 일반음식점이 아닌 근린생활시설로 이용 중이며, 이는 다양한 업종으로의 활용 가능성을 시사합니다. 상권은 신도시 개발구역 내에 위치하여 유동인구 확보가 용이하며, 주거시설(오피스텔) 및 상업시설이 밀집된 핵심 상업 지구에 해당되어 꾸준한 수요가 예상됩니다. 신도시 상권의 특성상 향후 상권이 더욱 안정화될 여지가 크다는 점이 긍정적입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 권리 관계

본 사건은 채권자 안OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자는 (OOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOOOO으로 확인됩니다. 임의경매는 통상 근저당권 등 담보물권 실행에 따른 경매로, 권리관계가 비교적 단순할 수 있습니다.

3.2. 임차 관계 및 기타 특이사항

임대관계는 미상(미확인)으로 보고되었습니다. 따라서 매수인은 잔금 납부 후 현장 조사를 통해 실제 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 명도 및 추가 인수금액 발생의 리스크가 존재할 수 있습니다. 공부상과의 차이는 없으며, 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

4. 생활정보 및 주변 환경

4.1. 교통 및 인프라

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반시내버스, 직행버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준입니다. 기본적인 급배수, 위생설비, 승강기, 소화전 등 상업용 건물로서의 필수적인 설비는 갖추고 있습니다.

4.2. 주변 환경 및 혐오시설

주위는 배곧신도시 내 상가지역으로서, 주거 및 상업 인프라가 잘 갖춰진 환경입니다. 현장조사 및 검색 결과, 매각대상 부동산 인근에서 도시생활에 심각한 영향을 미치는 소각장, 쓰레기매립장, 발전소 등과 같은 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 투자 판단

5.1. 잠재적 리스크

1) 임대관계 미상: 임대차 관계가 미상이므로, 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 하며, 명도(인도) 진행에 따른 시간적, 비용적 리스크가 발생할 수 있습니다.

2) 용도 변경: 공부상 용도(일반음식점)와 현황 용도(근린생활시설)가 다르므로, 향후 용도 변경에 따른 문제 발생 가능성은 낮으나, 추후 입점 업종에 따라 관련 법규 및 인허가 사항을 재확인해야 합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 시흥배곧신도시 내 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 상업지역의 희소성과 성장성이 높은 물건입니다. 주변 환경이 성숙 중인 상가지대이며, 우수한 접근성을 가지고 있어 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 감정가는 241,000,000원으로, 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회를 활용할 경우 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

5.3. 투자 포인트

최고의 입지: 신도시 핵심 상업 지구(일반상업지역) 내 위치하여 높은 투자가치.

다용도 활용: 공부상 일반음식점이나 현황 근린생활시설로 이용 중으로, 다양한 업종으로의 전환 가능성이 높음.

성장성: 신도시 개발지역으로서 향후 상권 안정화 및 가치 상승 기대.

도로 접근성: 폭 15m 도로 및 보행자 통로에 접하여 고객 접근성이 우수함.

법원 정보

안산지원 경매5계