나이스옥션 법원경매 안산 2023타경3417 [2] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층비120호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경3417 [2] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층비120호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2023타경3417 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비120호 (배곧동,배곧두손지젤타워) | 감정가: 602,000,000원 | 최저가: 101,178,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경3417 (2)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층비120호

용도: 근린생활시설 (공부상 일반음식점)

감정가: 금 602,000,000원

1.2. 물건 요약 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 미공개 (주OOO, 안OOO 등)

토지면적: 8.53㎡ (약 2.58평)

건물면적: 41.04㎡ (약 12.41평)

1.3. 핵심 분석 요약

본 물건은 시흥배곧신도시 내 오피스텔 및 대형마트 등이 밀집한 성숙 단계의 중심 상업 지구에 위치한 1층 근린생활시설입니다. 공부상 용도와 현황 사용 용도의 차이(일반음식점 $\rightarrow$ 근린생활시설)는 있으나, 상업 시설이 밀집한 지역 내 1층 코너부 상가로서 접근성이 우수합니다. 감정가가 6억 2백만 원으로 책정되었으며, 임차인 여부는 미상인 상태이므로 명도 및 임대 전략 수립이 중요합니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 소재지 및 용도

건물명: 배곧두손지젤타워

호수: 1층비120호

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 건내 1층

이용상태: 공부상 "일반음식점"이나, 현황 "근린생활시설"로 이용 중

2.2. 면적 및 감정가

감정가: 602,000,000원

토지 면적: 8.53㎡ (약 2.58평)

건물 면적: 41.04㎡ (약 12.41평)

제시외 면적: 없음

3. 입지 및 상권 분석

3.1. 입지 조건 및 주위 환경

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동우체국" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 시흥배곧신도시 도시개발구역 내에 있으며, 오피스텔, 대형마트, 근린생활시설 등이 소재한 성숙중인 상가지대입니다. 주변 환경이 전반적으로 양호하며, 상업용 건부지로 이용 중인 사다리형 토지 위에 건물이 소재합니다.

3.2. 상권 분석

배곧신도시 내 중심 상업 지구에 위치하고 있어 기본적인 유동 인구를 확보하고 있습니다. 주거 시설과 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 배후 수요가 탄탄하며, 유동 인구를 흡수하기 용이한 1층 상가라는 장점이 있습니다. 다만, 배곧신도시 내 상업 시설 공급이 상당했던 점을 고려하여 동종 업종 경쟁 강도에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.

3.3. 생활 정보 및 기타 시설

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반시내버스, 직행버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통입니다.

도로상태: 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 주 도로에 접하며, 남동측으로 소하천 지상의 보행자 통로가 있어 접근성이 양호합니다.

기계설비: 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비를 갖추고 있습니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 권리 분석

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 권리 관계는 비교적 단순합니다. 특이사항으로는 공부상 용도는 "일반음식점"이나 현황은 "근린생활시설"로 이용 중인 점이 있으나, 이는 동일한 근린생활시설 범위 내에서 용도 변경에 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

임대관계: 임대관계는 미상입니다. 현황 이용 중인 임차인이 있을 경우 명도(인도)를 위한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

용도 차이: 공부상 용도와 현황 용도의 차이가 있으나, 대수선이 필요한 중대한 차이는 아닌 것으로 보입니다.

4.3. 혐오시설 유무

감정평가서상 주위 환경은 양호한 편으로 평가되었으며, 주변 시설 검색 결과 일반적으로 기피하는 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 특정 산업 시설 등)의 존재는 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 시흥 배곧신도시의 중심 상권 내에 위치한 1층 근린생활시설로서, 상권이 성숙 단계에 접어들고 있다는 점에서 안정적인 투자처로 평가할 수 있습니다. 다만, 임차 관계가 미상인 점과 상권 내 경쟁 강도 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 입찰자는 명도 리스크와 신도시 상가의 특성(공실 위험성)을 충분히 감안해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 배곧신도시 핵심 상업 지구 1층 코너부(혹은 접근성이 좋은 위치) 상가로 가시성과 접근성이 우수합니다.

배후 수요: 오피스텔 및 주거 단지가 밀집한 지역으로 고정 배후 수요 확보에 유리합니다.

용도 활용도: 현황 근린생활시설로 이용 중이며, 다양한 업종으로 활용 가능한 1층 상가의 장점을 보유하고 있습니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 개발 제한이 적어 토지 가치가 높습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계