나이스옥션 법원경매 제주 2025타경923 [3] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 135-4 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경923 [3] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 135-4 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경923 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 135-4 | 감정가: 453,917,000원 | 최저가: 155,693,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경923 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경923 (3)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 135-4

용도: 대지

감정가: 453,917,000원

토지면적: 635.00㎡ (약 192.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 9.70㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 신OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전(밭), 임야 등이 혼재된 지역입니다. 특히 "제주외국어고등학교" 동측 근거리에 위치하여 교육 환경 접근성이 우수합니다. 기호(1) 토지는 제주외국어고등학교 동측 인근, 기호(2)는 남동측 인근, 기호(3)은 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 교통 상황으로는 각 필지별로 다양한 폭의 콘크리트 및 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자는 오OO이며, 채무자는 신OO입니다. 현재까지 제공된 정보로는 소유권 외에 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 일반적인 담보권 실행에 의한 경매로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 파악을 위해 권리분석 보고서를 상세히 검토하시기를 권장합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 애월읍 고성리는 제주외국어고등학교가 인접해 있어 관련 시설 및 학생, 교직원을 대상으로 한 근린생활시설의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 단독주택과 전, 임야 등이 혼재된 지역 특성상 자연 친화적인 환경과 더불어 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 추가적인 검토가 필요합니다.

5. 생활정보

제주외국어고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 비교적 용이하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. 인근에 다양한 유형의 주거 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 기반 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 용도지역 및 제한 지역에 속해 있습니다. 특히 경관보전지구와 생태계보전지구 등은 건축 및 개발 행위에 상당한 제약을 줄 수 있으므로, 건축 가능 여부 및 개발 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 건물 제시외면적 9.70㎡가 존재하나 건물 면적이 0.00㎡으로 기재된 점, 임대 관계가 미상인 점 등은 추가적인 확인이 필요한 사항입니다. 검색 결과, 제주 지역에서 폐기물 소각 시설 등은 혐오시설로 간주되어 지역 사회 이슈가 되기도 하지만, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 확인된 혐오 시설은 없었습니다.

7. 종합 의견

본건은 제주시 애월읍 고성리의 제주외국어고등학교 인근에 위치한 토지 매각 물건입니다. 우수한 교육 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있으며, 자연 경관이 뛰어난 지역입니다. 다만, 여러 환경 및 개발 관련 규제가 중첩되어 있어 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 토지 자체의 가치와 향후 제주의 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 제주특별자치도의 우수한 입지 조건 및 지속적인 관광 산업 발달로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

* 제주외국어고등학교 인접으로 인한 교육 관련 시설 또는 주거용으로의 활용 가능성.

* 다양한 용도지역 및 제한 사항을 면밀히 분석하여 합법적인 범위 내에서의 개발 기회 모색.

* 자연 친화적인 환경을 활용한 전원주택 단지 조성 또는 관광 시설 개발 등 잠재력 보유.

법원 정보

제주지방법원 경매4계