나이스옥션 법원경매 제주 2025타경923 [2] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2822-1 창고용지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경923 [2] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2822-1 창고용지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경923 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2822-1 | 감정가: 352,160,000원 | 최저가: 120,791,000원 | 용도: 창고용지

1. 제주지방법원 2025타경923 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경923 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2822-1

용도: 창고용지

감정가: 352,160,000원

토지면적: 620.00㎡ (약 187.55평)

토지 지분율: 62000 (원본 제공 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 신OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리에 위치한 창고용지입니다. 총 토지 면적은 620.00㎡ (약 187.55평)이며, 현재 건물은 없는 상태로 토지만 매각 대상입니다. 감정가는 352,160,000원입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주외국어고등학교 동측, 남동측, 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

기호(1) 토지는 북동측 및 남서측으로 폭 약 4~6m의 도로에, 기호(2) 토지는 남측으로 폭 약 4m 내외의 도로에, 기호(3) 토지는 북측으로 폭 약 4~6m의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근이 원활합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 농OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 오OO이며, 채무자는 신OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 법원 경매 절차상 낙찰 후 인수 또는 소멸되는 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

제주외국어고등학교 인근에 위치하여 교육 시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다. 주변이 주택, 소규모 근린생활시설, 농지, 임야 등으로 구성되어 있어 현재는 조용하고 전원적인 분위기이며, 일부 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 애월읍은 제주의 대표적인 관광 지역으로, 향후 지역 발전 및 관광객 증가에 따른 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

제주외국어고등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근이 용이합니다. 또한, 아름다운 해안 경관과 관광 명소가 많은 애월읍의 특성상, 전원생활과 여가 활동을 즐기기에도 좋은 입지입니다. 다만, 대형마트, 병원 등 생활 편의 시설은 제주시내로 이동해야 하는 다소의 불편함이 있을 수 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 특성으로 볼 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)

계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

일련번호(2)

계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

일련번호(3)

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

1.8. 잠재적 리스크

본 물건지는 다양한 토지 이용 규제(계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등)의 영향을 받으므로, 향후 토지 활용 계획 수립 시 반드시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 창고용지임에도 불구하고 이러한 규제들로 인해 건축이나 운영에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 임대 관계가 불분명하다고 기재되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

제주 애월읍의 쾌적한 자연환경과 제주외국어고등학교 인근이라는 입지적 장점을 가진 물건입니다. 넓은 토지 면적과 창고용지라는 용도는 향후 다양한 개발 가능성을 열어두고 있습니다. 하지만 동시에 여러 법규에 따른 엄격한 토지 이용 제한이 존재하며, 임대 관계의 불확실성 등은 투자 결정 시 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 현장 조사와 법규 검토를 통해 토지 활용 방안을 구체적으로 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

제주도의 대표적인 관광지인 애월읍은 지속적인 개발 수요가 있는 지역입니다. 본 토지는 제주외국어고등학교 인근으로, 관련 시설이나 지원 시설로서의 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. 넓은 면적을 활용하여 친환경 농업, 소규모 체험 공간, 또는 지역 특색을 살린 시설 등 다양한 사업 아이템을 구상해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 제시된 규제 사항들을 면밀히 파악하고, 제주도의 관광 및 개발 계획과 연계하여 최적의 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계