나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22919 [43] 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 9층 1007호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22919 [43] 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 9층 1007호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경22919
• 주소: 제주특별자치도 제주시 연삼로 26-6, 9층 1007호 (연동,더스테이제주 290)
• 감정가: 135,000,000원
• 최저가: 46,305,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매5계 2024타경22919 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 연삼로 26-6, 9층 1007호 (연동,더스테이제주 290) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 46,305,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경22919 (43) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경22919 (43)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 290-81, 더스테이제주 290 9층 1007호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 1억 3천 5백만원 (135,000,000원)

토지 면적: 5.40㎡ (약 1.63평)

건물 면적: 25.74㎡ (약 7.79평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 웰OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 연동에 위치하며, 제주특별자치도청에서 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, '더스테이제주 290' 건물에 해당합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 본건 동측으로는 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다. 제주국제공항과의 접근성도 차량으로 약 2분 거리로 매우 우수합니다.

1.3. 권리 분석

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 드러나지 않습니다. 다만, 본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 발생한 경매 건입니다. 경매 절차 진행에 따라 말소될 권리와 인수해야 할 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 매각물건명세서를 확인하고 법원 공고 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

제주시 연동은 제주의 주요 상권 중 하나로, 유동인구가 많고 쇼핑 및 상업 시설이 활성화된 지역입니다. 특히 본건이 위치한 연동 지역은 관광객을 대상으로 하는 업종이 많으며, 다양한 상업 시설, 근린생활시설, 유흥 거리 등이 발달해 있습니다. 또한, 제주특별자치도청 등 관공서와도 인접해 있어 배후 수요 또한 갖추고 있습니다. 최근 관광객 감소 등 영향으로 상권이 다소 위축되었다는 분석도 있으나, 여전히 제주시 내에서 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 9층에 위치한 생활숙박시설입니다. 건물 내부는 벽지, 강마루, 하이샷시 창호 등으로 마감되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 에어컨, 승강기, 기계식 주차, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 생활숙박시설로서 취사 및 거주가 가능한 구조일 것으로 보이며, 주변에 각종 편의시설과 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 임의 경매 물건의 특성상 명도(점유자 내보내기) 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 제시된 감정가는 현재 시세와 다를 수 있으며, 시장 상황에 따라 가치 변동이 있을 수 있습니다. 본건의 토지이용계획에는 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구, 소로 3류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등이 포함되어 있어 건축 또는 개발 시 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 현재까지 확인된 주변 혐오시설 정보는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 제주시 연동의 핵심 상권에 위치한 생활숙박시설로, 뛰어난 입지 조건과 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 9층 건물에 위치하여 조망권이나 일조권 등도 기대해 볼 수 있습니다. 감정가 1억 3천 5백만원 대비 건물 면적 25.74㎡ (약 7.79평)으로, 실거주 또는 임대 수익 목적 투자 모두 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성을 감안한 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 제주시 연동의 핵심 상권 내 위치하여 뛰어난 입지 경쟁력 확보

- 제주국제공항과의 우수한 접근성 (차량 약 2분 거리)

- 생활숙박시설로서 실거주 및 임대 수익 목적 투자 가능

- 주변 편의시설 및 상업시설 밀집으로 인한 높은 생활 편의성

- 제주 지역 개발 호재 및 관광 수요 지속으로 인한 잠재적 가치 상승 기대

법원 정보

제주지방법원 경매5계