나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22919 [42] 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 9층 1006호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22919 [42] 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 9층 1006호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경22919 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 연삼로 26-6, 9층 1006호 (연동,더스테이제주 290) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 46,305,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경22919 (42) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경22919 (42)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 9층 1006호

용도: 생활숙박시설

감정가: 135,000,000원

토지면적: 5.40㎡ (약 1.63평)

건물면적: 25.74㎡ (약 7.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도청 북서측 인근의 제주도 제주시 연동에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제주시의 중심 상업 및 행정 구역과 인접해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 시설 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 9층 1006호에 해당합니다. 외벽은 미장스톤, 내벽은 벽지, 바닥은 강마루 등으로 마감되어 있으며, 생활숙박시설로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 에어컨, 승강기, 기계식 주차, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한사항

토지는 일반상업지역, 고도지구(35m 이하), 방화지구, 시가지경관지구, 소로 3류(폭 8m 미만)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 건물 신축, 증축 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상 임의경매의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 낙찰인은 대부분의 기존 권리(담보물권 등)를 인수하지 않고 새로운 권리를 취득하게 됩니다. 이는 물건을 인수할 때 권리상의 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

제주시 연동은 제주도의 대표적인 상업 및 관광 중심지로, 풍부한 유동인구와 다양한 편의시설, 상업시설이 밀집해 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 특히 제주특별자치도청 인근 지역은 행정 및 업무 기능과 연계되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 생활숙박시설로서 관광객 및 비즈니스 방문객을 대상으로 한 임대 수익 창출에 매우 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건이 위치한 연동 지역은 각종 은행, 관공서, 병원, 쇼핑몰, 식당가 등 생활 편의시설이 매우 잘 갖추어져 있습니다. 또한 대중교통 이용이 편리하여 제주시 내외로의 이동이 수월하며, 제주국제공항과의 접근성도 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가서 상 건물 구조 설명에 '제4층 제507호 외 43개호'라는 내용이 포함되어 있으나, 물건의 소재지는 '9층 1006호'로 명시되어 있어, 실제 경매 대상 물건의 정확한 범위와 호수 등에 대해 재확인이 필요합니다. 토지이용계획상의 고도지구, 방화지구 등 각종 지구 지정 및 제한사항은 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다. 연동 지역은 상업시설이 밀집한 지역이므로, 공실 리스크 관리 및 치열한 경쟁 환경에 대한 충분한 고려가 필요합니다. 검색 결과, 제주시 연동 중심 지역 내에 직접적으로 위치한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 부동산 거래 시에는 항상 주변 환경에 대한 개별적인 확인이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주시 연동의 핵심 상업 및 행정 지역에 위치하며, 제주특별자치도청 인근이라는 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있습니다. 생활숙박시설로서 관광 및 비즈니스 수요를 흡수하기에 좋은 조건을 갖추고 있어, 적정 가치 평가를 통해 수익형 부동산으로서의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 정확한 범위를 재확인하고, 지역 내 경쟁 환경 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 제주시 핵심 지역의 우수한 도심 입지와 풍부한 유동인구.

* 제주 관광 및 비즈니스 수요를 활용한 임대 수익 창출 기대.

* 감정가를 고려한 합리적인 취득 가능성.

* 잘 갖추어진 생활 편의시설과 편리한 교통망.

법원 정보

제주지방법원 경매5계