나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22919 [44] 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 9층 1008호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22919 [44] 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 9층 1008호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경22919 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 연삼로 26-6, 9층 1008호 (연동,더스테이제주 290) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 46,305,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경22919 (44) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경22919 (44)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 290-81 더스테이제주 290 9층 1008호

용도: 숙박시설

감정가: 135,000,000원

토지면적: 5.40㎡ (약 1.63평)

건물면적: 25.74㎡ (약 7.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 웰OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "제주특별자치도청" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물 중 9층에 위치한 호실입니다. 외벽은 미장스톤 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 강마루 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로, 본건은 생활숙박시설 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 설비 및 이용 상태

본건은 현재 생활숙박시설로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 에어컨, 승강기, 기계식 주차시설, 소방 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 일반상업지역, 고도지구(35M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 관련 법률에 따른 제한 사항이 존재합니다.

1.6. 권리분석

제공된 정보 상으로는 채무자 및 채권자 정보가 확인되며, 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 다만, 상세한 권리관계, 소유권 이전 내역, 임차인 현황 등에 대한 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 경매 서류를 상세히 검토해야 합니다. 현재 정보만으로는 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 경매 절차 특성상 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

제주시 연동은 제주도의 주요 상업 및 행정 중심지로, 제주특별자치도청이 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 뛰어납니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 많고, 각종 편의시설 이용이 편리합니다. 이는 숙박시설로서 안정적인 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본건 소재지인 제주시 연동은 제주 국제공항과의 접근성이 양호하며(약 1.96km), 백화점, 마트, 병원, 음식점 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 롯데 면세점, 신라 면세점, 동문 시장 등 쇼핑 시설도 다양하게 위치하고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

제주도 내 다수의 지역지구 지정(고도지구, 방화지구, 시가지경관지구 등)으로 인해 향후 건축 행위나 재건축 등 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 명도 저항이나 임차인 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대 현황, 미납 관리비, 하자 발생 여부 등은 낙찰 후 직접 확인해야 할 사항입니다. 현재까지 파악된 주변 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에 명확히 나타나지 않으나, 잠재적 혐오시설 유입 가능성은 항상 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 제주 도심의 핵심 입지에 위치한 생활숙박시설 경매 물건입니다. 제주특별자치도청 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 경매 물건으로서의 명도 문제, 지역 지구 지정으로 인한 개발 제한 가능성 등을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

제주 관광 및 비즈니스 수요를 겨냥한 임대 수익 창출이 기대됩니다. 제주 국제공항과의 접근성이 뛰어나 관광객 유치에 유리하며, 도심 내 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 및 안정적인 임대 수익을 동시에 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계